置熱話題：裝修6大陷阱 業主要留神
現時樓價高企，港人置業艱難，能夠上到車榮升業主本來是件開心事，但新屋裝修時若遇上無良裝修公司，隨時欲哭無淚。新手業主如果不想蒙受損失，不妨睇睇專家如何拆解六大裝修陷阱。
裝修是一門專業的學問，新手業主多屬門外漢，難免敵不過無良裝修公司層出不窮的蠱惑招數，如貨不對辦、嚴重超支，甚至爛尾工程等，稍一不慎就會將新居弄得一團糟。
裝修「中伏」的個案不時發生，就如張小姐購入一個樓齡30年的單位，打算裝修新屋築愛巢，收樓後委託一家裝修公司進行全屋裝修，結果換來一肚火。她無奈指，工程完工入伙後才是噩夢的開始，除了發現多處地方需要執漏，最慘的是施工質量不佳，導致鹹水喉爆裂令全屋水浸。
更令張小姐氣憤的是，裝修公司原先承諾賠償，但之後反口並先發制人入稟向張小姐追尾數。張小姐迫於無奈上庭跟對方周旋，雖然最終令對方在上庭前主動提出和解，最終獲得賠償討回公道，但她坦言，這段期間身心受盡煎熬，諗起裝修都怕怕。
交尾數前須驗樓
驗樓專家賴達明（明哥）認為，業主面對的種種裝修陷阱，源於無良裝修公司「掠水」及慳工時的心態。
他建議，業主簽署裝修合約前宜白紙黑字列明完工日期，還有所包括的項目及收費，清單要詳細，避免模糊字眼，以免被人誤導後加項目。而每個工序完成前要拍照記錄，驗好樓才交尾數。
陷阱一：游說後加工程滾大收費
許多新手業主喜歡選用裝修套餐，明哥提醒切勿貪平，因一些無良裝修公司會以超平的套餐報價作招徠，吸引消費者「落疊」，並跟業主混熟後博取信任，等待清拆單位內籠時，不斷游說業主後加工程，令裝修費愈滾愈大。
他續說，即使業主提出終止合約，裝修公司仍會趁機要求額外賠償，部分更誇大工程價值，坐地起價增加賠償金額，最終業主淪為「人肉提款機」。
拆解方法：細節須合約列明
明哥指，要減低無良裝修公司後加工程風險，建議整項工程細節及收費在裝修前已跟裝修公司商議好，並在合約書面仔細列明，任何後加工程切勿口頭承諾，要清楚金額及工程詳情，並白紙黑字加入合約才開工。
此外，裝修完工日期及賠償條款亦要在合約列清楚，因施工時間愈無限制，對無良裝修公司後加工程「掠水」愈有利。
陷阱二：廚廁漏做防水工序
眾多陷阱中，防水工程不容忽視。賴達明指，因涉及工序繁複，無良裝修公司會千方百計賺到盡，尤其是一定要做足防水層的浴室，無良裝修公司會偷工減料，不跟足標準施工，「偷雞」不做浴室地台及牆身防水以慳成本及工時，變相多賺三至五成利潤。
若業主發覺欠防水工序，無良裝修公司就推說合約沒有全包，並以日後會引致嚴重漏水為由，游說業主後加防水工程，乘機掠多一筆。
拆解方法：測試有否滲水
他指，在簽訂裝修合約時要列明廚廁包防水工程，並要進行試水測試。屋宇署曾就單位滲水向業界發出指引，對新手業主甚具參考價值，如浴缸和淋浴間四周的牆身，防水漆至少油至1,800毫米的高度。
另外，防水工程施工時業主謹記多督工，減少有欠妥善的問題出現。其他有滲水風險的外牆、窗戶、廚房、水管及排水管亦要做好防水工程。
陷阱三：師傅擅自加裝電掣
濫裝電掣是無良裝修公司最常見的「掠水」招數，明哥指出，一般居所的電掣位最多約20至30個，但不時會出現裝修師傅擅自加裝電掣位的情況，有個案更誇張到電掣位超過一百個，連同其他「掠水」位，「埋單」裝修費較原先的暴升近四倍。
拆解方法：宜事先規劃分布
明哥指，裝電掣計算方法在行內準則不一，要避免無良裝修公司濫收費用，宜在裝修前與師傅規劃電掣及插蘇掣分布，了解其計算收費準則，如「單蘇」、「孖蘇」或更換電掣蓋面均有不同收費。
訂立裝修合約時建議除了訂明每個電掣位及蓋面的收費外，還要寫清楚數目。另暗喉拉線亦要留意，一不留神被無良裝修公司游說後加入牆工程，收費可大可小，隨時大失預算。若有需要加單就要在合約列明款項才施工，並多些親自跟進施工進度，拍照作為證據，是否跟合約訂明數目有出入。
陷阱四：代購用料 偷龍轉鳳
裝修公司為顧客代購裝修物料相當普遍，賴達明提醒，這是無良裝修公司常見的「掠水」位，陰招多不勝數，最普遍是用料「偷龍轉鳳」，以瓷磚為例，舊瓷磚或平瓷磚當新瓷磚用，施工時只鋪到眼見的地方，如傢俬、地櫃及廚櫃底都不鋪地磚。
更離譜的是不剷走原先地磚直接鋪上，即使地台加高阻擋門口開關亦不理，用盡方法慳人工及賺盡買料差價。另外，裝修套餐通常連工包料，如單位實用面積400方呎，無良裝修公司只包其中300方呎，逼業主就範補錢購買額外瓷磚。
拆解方法：親身跟足 兼要攞單
在裝修合約仔細列明用料款式及數量，因國產與外國貨價錢、質素相差很遠，一不小心隨時得不償失。若連工包料，合約內亦要寫清楚是全屋包料，以及用料的詳細資料，避免「口同鼻拗」。
另外，代為買料時要跟足，宜向裝修公司索取單據以作證明。
陷阱五：落訂太多恐爛尾
明哥指，業主在繳付訂金要小心墮入無良裝修公司「掠水」陷阱，即使委託相熟的裝修公司，錢銀交收一樣要清楚，切記不要付太多訂金。他說，曾見過有業主委託裝修公司裝修一個實用面積1,000方呎單位，合約訂明裝修費170萬元，在簽合約時業主被游說先付逾四成裝修費，即約70萬元作訂金。
清拆單位內籠之後，業主發覺裝修公司手法有問題，惟「洗濕個頭」被迫就範，繳款付額外費用終止合約，最後不但新屋裝修「爛尾」收場，還要花精力追討賠償。
拆解方法：按工序付款最佳
明哥教路，最好的付款方法是按工序分四至五次繳付裝修費，簽裝修合約時最多付一至兩成裝修費作訂金，之後待清拆內籠、鋪線等暗位裝修完工後再付，然後是鋪磚及油漆等飾面工序完成後。
若連傢俬裝修，就要貨到才付款，最後保留裝修費一成作尾數，留待驗樓妥當後清付。
陷阱六：牆身翻新偷工減料
舊樓裝修普遍會翻新牆身，一般而言包括剷底、批灰及上新油漆等工序，明哥稱，一些無良裝修公司為了慳人工、時間及用料，沒有跟足工序，希望牟取多六至七成利潤。
他續說，其中一項陰招是未做剷底及重新批盪工序就上新油漆，而一般上新油時要油兩至三次，卻「偷雞」油一次；更離譜情況是以質量、防水及安全性甚差的舊油漆取代新油漆上油，企圖魚目混珠。用料及施工質量不足，日後不但有機會出現牆身龜裂、剝落及滲水情況，更會影響家人健康。
拆解方法：監工及拍照記錄
草擬裝修合約時要清楚寫明油漆的品質及數量，除了顏色外，亦要列明品牌及數量。油漆宜選用品質及防水性佳的款式。翻新牆身宜每個工序都監工，並拍照記錄，萬一「中伏」可作日後追討賠償的理據。