野村估樓價今年無得升

該行表示，隨着落成量大增，今年住宅租金回報率或減少25點子至3厘。與此同時，今年美國或加息四分一厘至半厘，市場將更關注香港最優惠利率會否繼○八年之後再度上調。若最優惠利率上調，不但對新做按揭有影響，超過九成未償還按揭同樣受影響。

中資或減少來港買地

野村又表示，中資發展商積極來香港買地增加土儲，被視為刺激香港樓市因素，惟今年可能會有所抑制，同時預期香港政府將積極創造更多住宅供應。

事實上，摩根士丹利早前已發表報告看淡樓市前景，並列出六大利淡風險，其中一項即為利率趨升。該行表示，香港銀行同業拆息（Hibor）逐漸與倫敦銀行同業拆息（Libor）拉近，令銀行下半年有機會調高最優惠利率。

第二項風險是加息後將令買樓放租投資的息差變為負數，令買樓意欲下降。

此外，供應量增加、地價下跌、政策風險均可能窒礙樓價上升。該行預期今年私人住宅落成量或達2萬伙，為○七至一五年每年平均數的兩倍，預期未來十二個月住宅樓價沒有升跌，最熊情況下樓價將跌10%。

花旗則預期，今年上半年住宅價格會升10%，惟下半年或會回調5%。