屯門新盤年貴7成

尚家生活地產董事總經理方文彬稱，城‧點是次定價為「城中焦點價」，入場單位為6樓G室開放式戶，實用面積227方呎，折實售價約288.29萬元，呎價12,700元，首批價單市值2.5億元。

暫收500張票 超購九倍

他補充，首批單位折實售價400萬元以下佔17伙，其中有3伙更低於300萬元，該盤呎價略低過同區樓齡四至五年的項目，同時與區內樓齡三十年的二手住宅相若，屬貼市價，相信買家可負擔此樓價水平，而早前同區推出的新盤並非市中心項目，認為不可比較。項目以一人一票形式收票。

屯門新盤首批單位折實平均呎價	屯門二手屋苑平均呎價	城‧點首張價單資料

消息透露，該盤昨日已錄約500張收票，超額認購約9倍。

該盤首張價單顯示，推出單位佔17伙為開放式戶，其餘33伙為一房戶，整張價單單位售價由約329.8萬至662.2萬元，價單呎價14,532至19,943元，項目提供60天即供付款計劃，照售價減9%，設售價3%的印花稅優惠，另外提供鐵路乘車優惠，可扣減樓價兩萬元。

據了解，去年七月公布首批138伙的南豐集團同區豐連，當時折實平均呎價僅8,826元。而新鴻基地產（00016）區內珀御於今年四月開價，首張價單推出68伙，折實平均呎價12,748元，即城‧點定價較四個月前高出逾18%。

一房折實580萬料貴絕

據價單顯示，該盤最貴一房戶為23樓H室，實用面積332方呎，折實售價約580.65萬元，呎價17,489元，料為全屯門最貴的一房戶。

據悉，現時屯門站上蓋項目瓏門一個一房戶於六月以呎價14,919元沽出，而同區珀‧御一房戶呎價達約1.6萬元。

中原地產方啟明預計，城‧點主打細單位，首批單位折實樓價全部低於600萬元，亦有不少單位低於400萬元，料首置買家可做八至九成按揭。項目料吸引同區及外區年輕上車客，同時亦吸引投資客，料入伙後呎租可達50元，回報約4厘。

新世界屯門項目准預售

屯門區新盤市場競爭加劇。市場消息透露，新世界發展（00017）旗下屯門鄉事會路88號項目，剛已獲批預售樓花同意書，項目提供100伙，主打兩房、三房及四房單位，主要實用面積約430至850方呎，料最快下月開售。