選股深法:綠城服務可望展升浪

上周市場的焦點之一,是由中國恒大(03333)領軍的內房股走勢向好。市場預期買家的購買力,將會由一、二線城市流入三、四線城市,帶動當區的樓價升勢。

另外,多家券商對內房股及內地樓市的看法亦轉趨樂觀,例如中金的報告就指,未來三個月整體樓市有望延續回暖的趨勢。然而,在筆者角度,內地樓市是否會持續一輪升浪,仍尚待確認,因此本輪內房股升勢主要集中於恒大、碧桂園(02007)及雅居樂(03383)幾隻股份之上。

在策略上,投資者可考慮聚焦於上述股份之中,因為如果投資者抱着追落後的心態去追入弱勢股時,當資金湧入強勢股當中而暫時捨棄落後股,投資者便須蒙受機會成本的損失。

恒大在過去一周升了30%,冠絕一眾內房股,而雅居樂升了近一成,碧桂園期內的升幅則為4.7%,後兩者都在走勢上出現突破,預料短線仍將獲資金追捧。

物業管理貢獻大

另外,投資者亦可考慮吸納周邊股份,雖說短期內中央政府對一二線城市的限制不會大舉放鬆,樓市未必會全面性走強,但市場對物業管理服務的需求卻肯定有增無減,由於管理費用一般呈持續向上的趨勢,物業管理公司所管理的物業便成為未來收入動力。

以綠城服務(02869)為例,公司去年收入37億元人民幣,當中有七成左右來自物業服務。綠城服務管面積按年大幅增加27%,至1.05億平方米,預料趨勢將持續。

該股在月中大成交升,走勢上營造了上升旗形,預料高位整固後可望出現新一輪升勢。投資者可考慮以3.2元作止蝕參考,於現水平小注吸納。

越秀證券聯席董事 陳政深(作者為註冊持牌人士,並未持有上述股份權益)