兩大熱銷新盤本周繼續硬撼搶客。建灝地產啟德天寰首輪開售307伙已近沽清,發展商昨加推200伙,折實平均呎價約19,780元,較項目開價高逾一成,是次首推開放式迷你戶,折實入場費498萬元起。另長實地產(01113)的荃灣海之戀第一期本周三推售346伙,截至昨晚料錄逾4,000張入票。
建灝地產投資部經理鄭智榮稱,天寰已沽306伙,套現逾26億元,平均成交呎價約18,400元。昨加推200伙的價單,間隔由開放式至四房不等,實用面積由232至1,190方呎,價單售價611萬至3,639萬元,價單呎價20,424元至30,578元,價單平均呎價約24,270元。
若扣除最高折扣,折實售價由498萬至2,966萬元,折實呎價16,645至24,921元,後者料創項目新高,折實平均呎價則約19,780元。當中最低售價為天海匯第3座21樓K室開放式戶,實用面積232方呎。市場料該盤加推單位已再度加價,最快下周內次輪銷售。
價單顯示,天寰昨加推的2座21樓B室,實用面積504方呎,價單售價1,273萬元,呎價25,258元,若與之前1號價單低一層的2座20樓B室比較,該單位實用面積同為504方呎,價單售價1,203.2萬元,呎價23,873元。即是次加推高一層單位售價已高出5.8%,料發展商已作出提價。
另長實地產投資董事郭子威稱,海之戀第一期首輪銷售沽清496伙,套約55億元。項目尚未推出價單的128伙,料周三次輪銷售後推出,部分高層戶售價或提升10%或以上,料市場可接受此加幅。周三推售346伙,價單市值逾43億元。
另外,荃灣區新盤交投熾熱,新世界發展(00017)旗下荃灣柏傲灣昨連沽3伙,其中1B座56樓D室,實用面積758方呎,成交價1,554.9萬元,實用呎價20,513元。項目於周末兩日連沽5伙,至今累售937伙,佔單位總數逾95%,套現約91億元,僅餘約46伙待售。