唔同中資癲發展商轉攻補地價

消息人士指出，本地發展商面對中資瘋狂癲價搶地，補充土儲愈來愈見困難，由於普遍發展商不願與中資「癲價」搶地，以免大幅提高物業發展風險及拖低利潤，各本地發展商已積極透過補地價增加土儲，令沉寂多時的補地價市場重新轉趨活躍。

峻瀅早年每呎補2700元

消息透露，九建旗下石角路項目，早年獲批出逾15億元補地價金額，每方呎補地價高逾3,000元，當時較鄰近港鐵（00066）臨海的日出康城第8期補地價更高，發展商決定就補地價提上訴。據悉，政府早前已向九建批出新補地價，每方呎降至低於3,000元，料發展商將接納補地價及全速啟動重建。上述補地價與鄰近已落成的峻瀅及峻瀅II，於○八及一○年底分別以每方呎逾2,700及逾2,800元補地價相若。

九建將軍澳項目，計劃建逾千五伙。圖為主席柯為湘。	將軍澳第85區項目資料	鄰近屋苑部分二手成交

項目擬建千五細單位

自去年底開始，市場湧現中資大軍，加入搶地行列，最矚目為海航集團系公司，於去年十一月以逾88億元超癲價奪得九龍啟德發展區第1K區3號地盤，每方呎樓面地價高約1.35萬元，較一三年中批出的兩幅同區「港人港地」地皮每方呎樓面地價4,913元與5,427元，高出約1.7倍與1.5倍，其後系內公司更連環再奪兩幅同區地皮，每方呎樓面地價高約1.36萬與1.3萬元。

上述九建將軍澳項目，將主打開放式及一房細單位，料成近年涉及最多單位的市區私人補地價項目。早前項目向城規會提交最新規劃申請，計劃興建兩幢37層高分層住宅，總樓面面積約51.9萬方呎，提供約1,518伙，平均每伙建築面積僅約342方呎，較原定計劃平均每伙面積約769方呎，足足縮細逾55%。

事實上，近年市區細單位需求殷切，九建旗下同樣主打開放式等細單位的紅磡環海‧東岸，一五年開售速錄紅盤佳績，旗下石角路項目規模較環海‧東岸更大，料可吸引市區上車客垂青。區內代理稱，日出康城一帶二手樓價一向較落後，但細單位做價明顯較大單位較佳，峻瀅兩房戶新近錄得實用呎價近1.2萬元成交。市場估計，上述九建區內項目市值高逾60億元。

補地價遠較搶地便宜

業內人士指出，近年普遍發展商與政府就補地價金額出現「拉鋸」情況，發展商透過補地價增加土儲的進度相當緩慢。不過，隨着中資癲價搶地漸成新常態，政府賣地成交價升幅更見驚人，補地價金額相對變得合理。

新鴻基地產（00016）主席郭炳聯早前亦表明，「等啲癲標中晒佢先」，集團會維持財政紀律投地，亦會積極將現有農地土儲轉換成地產發展。

集團副董事總經理黃植榮透露，旗下有兩幅農地接近完成補地價。發展局局長馬紹祥亦透露，料新財年經補地價的項目可提供逾4千伙，因已與提補地價的發展商簽訂基本條款，並會在3個月內支付補地價金額。