舖價跌定投資者吼筍貨

市場預計英國脫歐後，本港加息機會不大，本報訪問五位本地資深投資者，其中黎永滔相信核心區舖價已跌定，更留意到近月多了投資者搵舖，惟買家大幅還價，很多交易正拉鋸，不排除下半年成交轉趨活躍，而個人打算吸納舖位，目標為銅鑼灣、尖沙咀等旺區面積1,000方呎以上的舖位，同時留意回報率是否高達3至4厘。

對於下半年核心區舖租走勢，他指目前已由高峰跌了四成，料下半年再跌租5%，估計直至明年初，待吉舖消化一定水平後，租金才有望回升，而過去數年未能落戶核心區的連鎖服裝店及化妝品店，也正積極洽租舖位。

梁紹鴻	蔡志忠	李根興

睇啱即鋤價三成落票

而梁紹鴻有感舖市已跌定，他料舖價再大幅回落機會不大，因近年入市的投資者借貸比例極低，普遍只約兩成，故其持貨力非常高，加上英國脫歐令加息機會大減，舖價難以再跌，惟是否入市時機還要視乎各類風險、地區變化及物業增值機會等因素，可惜暫時未見此類舖位。

租金方面，他料核心區最多再跌8至10%，目前仍有很多業主不願大幅劈租而選擇短租，以保住舖位價值。他坦言過去數年業主狂加租，惟現在租戶大晒，要大劈租才肯落戶，更笑稱「世界好公道，風水輪流轉，變幻才是永恒」。

盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，上半年與不少投資買家交流，發現他們正等待入市機會，估計市場消化英國脫歐後，至約九月交投會活躍起來。他又透露，現日日出外睇舖，一遇合適舖位便鋤價約三成落票等待業主回音。

核心區商廈租售穩升

寫字樓方面，近日連沽中環環球大廈單位的資深投資者蔡伯能稱，下半年仍有很多不明朗因素，惟核心區商廈空置量依舊極低，租售價料可平穩向上。資深投資者蔡志忠稱，現時市場上工廈細價物業較受歡迎，故正物色可作分拆或可增值的大面積工廈，而下半年將拆售新蒲崗三祝街工廈項目，已投入9,000萬元作裝修。

據美聯工商舖數據，上半年暫錄1,972宗工商舖買賣註冊，按年跌52%，金額232.71億元，按年跌53%，創○八年後新低。

投資者對下半年工商舖睇法或部署

交易陷拉鋸

黎永滔：「核心區舖位價格跌定，近月多了投資者搵舖時大幅還價，交易正處於拉鋸狀態。」

舖租跌一成
梁紹鴻：「有感目前租戶大晒而非業主，笑言「風水輪流轉，變幻才是永恒」，料下半年舖租再跌最高一成。」

揀增值工廈
蔡志忠：「正物色可作分拆或可增值的大面積工廈物業。」

鋤三成落票
李根興：「目前正積極睇舖，一遇上合適舖位便會鋤價約三成落票。」

商廈租售穩

蔡伯能：「核心區寫字樓空置量極低，無論租售價料可繼續平穩向上。」