筆架山估值68億 勢成地王
市區土地供應一直短缺，但在政府積極改劃土地下，部分市區地陸續得以釋放，其中九龍筆架山龍翔道豪宅地勢成下季焦點，市場估值最高約68.67億元，每方呎樓面地價約2萬元，估值及呎價均為下季最貴重土地。
樓面呎價料兩萬
下季推出的7幅住宅地中，九龍區佔3幅，以上述筆架山地皮最矚目，地盤面積23.5萬方呎，總樓面約34.3萬方呎。中原黎堅輝表示，地皮位處豪宅地段，項目將來可享開揚市區景，估計不乏發展商追捧，料樓面呎價約2萬元。折合估值約68.67億元，為市場上限價。
東九3地值逾148億
事實上，發展商對區內地皮出價進取，去年九月批出的九龍大窩坪延坪道地皮，成交地價高達70.2億元，為去年地價最高住宅地，至於鄰近的九龍筆架山龍翔道（龍翔道眺望處對面）住宅地，亦於去年二月以樓面呎價20,534元批出，為去年呎價最高。
其次兩幅「含金量」較高地皮均屬九龍東地皮，包括啟德第1K區3號地盤及九龍觀塘茜發道對出地皮，兩地初步最高估值分別約36.13億及43.61億元。即單計下季3幅九龍地皮，預計可為庫房帶來最多逾148億元收益。