銀行樓按戰焗降溫

有中小型銀行於三月趁物業市場交投轉旺，高調下調H按息爭取按揭業務，減息幅度為10點子，將按息降至H加1.6厘，掀起減息潮，各行紛紛跟減，令率先減息的銀行無法享受價格優勢。

大行變招吸轉按客
銀行界消息透露，有中小行見上次減息未引金管局出手，遂再減10點子至H加1.5厘，實際按息低至1.72厘，希望獲得價格優勢。

然而，銀行一個月內兩度減按息的頻密程度，終於引來金管局出手表達關注，提示減息的銀行必須顧及按揭業務的盈利能力，銀行家透露，即使未有進一步減息的銀行，亦獲金管局提醒要保持克制，銀行理解若不暫緩減息，勢必要詳盡及持續向金管局匯報按揭業務進展，增加行政成本，遂即時叫停批出新低按息。

銀行在按揭價格戰以外，戰線更拉闊至客戶轉介，恒生銀行近日致函客戶，若成功轉介新按揭客戶並提取150萬元或以上按揭，轉介人可獲0.1%現金獎賞，最高金額可達1萬元，藉此吸納轉按客戶。據悉，其他大行亦有推出相同優惠。

金管局發言人回覆本報查詢時承認，一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括審慎釐定按息和相關優惠，使其可長期持續，讓銀行有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險，並指金管局一直密切留意市場發展，亦與業界保持聯繫，以確保銀行在經營住宅按揭業務時有充足風險管理。

擔心回贈影響盈利

她補充，當局沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設置上限。然而，若銀行直接或間接向按揭借款人提供的現金回贈超過按揭貸款的1%，銀行在計算按揭成數時，須將整筆回贈計算入貸款額內。

銀行界人士解釋，金管局在按息以外，亦會留意回贈等優惠對銀行盈利影響，現時新推的客戶轉介優惠不適用於按揭中介公司轉介個案，相比按揭中介公司普遍約0.3%佣金，客戶轉介回贈影響輕微，一旦優惠提高至超過0.3%，或引起金管局進一步行動。