銀行搶樓按隨時開戰

一月份的新批按揭貸款宗數回落至4,668宗，當月貸款申請則再跌2.3%至6,440宗，意味按揭市場寒冬持續。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，農曆新年長假等因素影響，二月整體按揭數據將進一步顯著下跌，情況要待第二季才可望改善。

今年按揭市場嚴峻

展望今年的按揭業務，市場預期政府短期內不會撤回辣招，銀行界人士預期，今年的按揭市場表現更嚴峻，除了樓市成交低迷，樓價下跌亦令業主轉按或加按套現的潛在業務空間減少。

近月私人住宅新取用按揭金額

港銀去年按揭組合表現

統計顯示，去年私人住宅的按揭貸款按年增9%至1.07萬億元，其中僅恒生銀行（00011）有明顯跑贏大市的增幅，若不計另行收購按揭貸款的東亞銀行（00023），其他主要已公布業績的上市銀行增長遜色。

銀行界消息指，渣打香港上周突然傳出為個別大額按揭客戶可提供低至拆息加1.6厘按息後，市場大為緊張，多間市佔率前列的銀行隨即與客戶或地產代理洽商，若有渣打香港以H加1.6厘「搶客」，該行亦「有得傾」，可以提供相當息率保持競爭力。

金管局或出手干預

有中資銀行按揭部主管則表示，要觀望按揭市場會否因此而觸發價格戰，若重現銀行鬥減按息，不排除金管局會作出行政干預。

事實上，一月港匯及拆息波動影響已蔓延至按揭產品，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，一個月期拆息在一月時曾急升至0.39厘，影響部分按揭申請人選擇，令H按的選用比率按月減少2.5個百分點至77.2%，惟由於H按相比最優惠利率（P）按揭，仍有慳息效果，加上近日一個月期拆息已回落至0.27%，所以預期H按仍屬市場主流。