中央出招 內地樓回春

人民銀行、住建部及中國銀行業監督管理委員會上周宣布，內地購買第二套房的首期降至四成，同時財政部對個人轉讓持有兩年以上的普通住房免徵營業稅，變相減少支付三年營業稅項，減少買賣雙方的成本開支。

業主趁機反價封盤

中原集團主席黎明楷稱，自中央近日再宣布放寬政策後，部分買家因怕樓價再升而恐慌性入市，刺激部分城市交投。以北京市為例，買賣雙方於出招後的議價較快，集團於北京市單日（四月一日）的二手佣金收入錄逾80萬元（人民幣‧下同），較平日高出逾兩成，顯示交易量驟增。

中原中國大陸區總裁賴國強補充，是次新措施主要針對二手市場及換樓客，因為買賣成本大減，業主的賺幅便相應提升，不少業主自新政公布後反價封盤，反價幅度介乎5至10%。

事實上，不少買家已預料中央短期再出招而偷步入市，令三月中旬起成交轉活。賴國強指出，三月最後一周（三月二十三日至二十九日）的整體交投量按周升逾一成，當中二手買賣更升逾兩成。

除了交投量急升，集團中國部三月份營業額錄逾7億元，創三個月新高，亦比去年平均每月約6億元的營業額為多。

大城市交投料升20%

他相信，二手市場會繼續主導四月份樓市，尤其一線城市的二手交投料按月升逾兩成，二線城市則保持平穩。

一手市場方面，他認為發展商暫保持觀望態度，不排除會見二手市旺而趁機出貨。

至於內地全年整體樓價表現，該集團維持一線城市升幅只有個位數，而整體二線城市仍然受制供過於求的情況，樓價難有大升空間，預期只有位於前列的二線城市中心區，或有約5%升幅，非中心區則可能下跌。

中指院：樓市整體向好

內地救市新措施於三月尾才公布，所以對三月市況刺激不大。

中國指數研究院發表的數據顯示，全國100大城市新建住宅平均價格為每方米10,523元（人民幣‧下同），按月下跌0.15%，按年跌幅則擴大至4.35%。其中，43個城市的樓價按月上漲，55個城市按月下跌，兩個城市則持平。

該院指出，隨着三月初中央表態穩定樓市消費，下調貸款利率、放寬公積金貸款政策等一系列利好政策出台，及月尾陸續推出的樓市新政，寬鬆程度甚至接近二○○九年，通過降低首付款比例、降低二手房交易稅費、優化住房及用地供應，幫助消化庫存，促進房地產市場穩定發展。

發展商積極清庫存

儘管按年跌幅擴大，但中指院認為，從整體來看，樓市三月份「小陽春」已如期而至，整體環境向好，發展商採取積極銷售策略，加速賣樓令庫存小幅下降。