馬國置業平價投資

馬來西亞環境宜人，價廉物美，每年吸引大量遊客。馬國生活指數遠低於香港，用同等價錢在當地投資買樓，更為划算。

吉隆坡細戶200萬起

以吉隆坡市中心的分層住宅為例，優質地段的物業，細單位樓價僅逾200萬元起，相較本港九龍優質戶，「分分鐘」平一半。

放大圖片	吉隆坡吸引不少海外買家作長線投資。

泛亞物業環球顧問區域銷售總經理鄭偉文表示，馬來西亞物業單位開則偏大，最受歡迎的住宅單位「閒閒地」實用面積逾千方呎，居住環境舒適，地方闊落見使，此類大單位在吉隆坡市中心的市值僅逾400萬元水平。

多華人聚居 文化相近

正因為馬來西亞樓價「親民」，吸引不少港人作投資，而且當地多華人聚居，其中吉隆坡、馬六甲、檳城等地，無論文化、語言等相近，分外親切；加上當地有大量跨國公司員工居住，帶動租務需求。

現時海外買家如投資馬來西亞樓市，規定需選擇100萬元馬幣以上（逾200萬港元）的物業，在吉隆坡市中心，一些200萬元的分層住宅，租金回報最高有5厘，回報可觀。放眼其他旅遊城市如馬六甲，環境風光明媚，生活水平較吉隆坡一線城市為低，一個面積逾千方呎的三房戶，入場費僅約110萬元，未來更具升值潛力。

馬六甲租盤旺回報6厘

馬來西亞旅遊名城馬六甲，距吉隆坡約兩小時車程，人口約75萬。該市曾為葡萄牙殖民地，滿城遍布特色建築，更被列入世界遺產名錄，旅遊業興旺，成為繼吉隆坡之後知名度甚高的一個城市。

不過，馬六甲的生活水平與物價，較首都吉隆坡仍然有一段距離，海外買家如嫌吉隆坡的樓價較貴，大可投資馬六甲樓市，當地有不少退休人士或跨國企業的租客客源，租務暢旺，租金回報率最高達6厘。

泛亞物業鄭偉文表示，馬六甲環境優美，其中靠近海邊的分層住宅，景觀較佳，有火車接駁市內或馬來西亞其他城市，配套設施亦較成熟。

千呎三房僅售110萬

一般而言，馬六甲的分層單位開則較大，較受歡迎屬面積逾千方呎的三房戶，入場費僅約110萬元。

吉隆坡基建蓬勃利樓市

吉隆坡為馬來西亞首都，樓價雖較國內其他城市高，但勝在樓價穩定，且生活水平仍低，吸引不少海外買家作長線投資。

現階段首都正進行「大吉隆坡計劃」，興建多項基建，包括地鐵、高鐵及金融區等，配套更趨完善，從而帶動首都的樓價升勢。

近雙子塔區域配套佳

泛亞物業鄭偉文表示，如住近雙子塔或千禧星光大道等繁華區域，有單軌火車及大型商場，配套設施十足，單位租客多為行政人員或白領人士，其中以實用面積約500至600方呎的細單位較受追捧，樓價逾200萬元起；若面積逾千方呎的大宅，樓價需約400萬元。

另外，離市中心約15分鐘車程的Mont Kiara區，是著名的外國人聚居地，綠化環境充足，一個實用面積約1,500方呎的三房戶，樓價約330萬元，較吉隆坡市中心便宜，租金回報最高約5%。