新界區舖租升轉跌

本港整體零售氣氛滑落,新界區舖位租金倍升情況成「絕響」,部分舖位租金更見下跌,其中向為藥房及零食店集中地的上水新豐路,該街道一個原由零食店租用地舖,以約4.2萬元轉租予水貨批發店,但新租金較舊租金低約6.7%,同時,包括該區及元朗屯門等區,亦已湧現叫租下調個案,減幅高達23%。有代理料,若落實收緊個人遊政策,就連業界對非核心區舖位逾10%的租金升幅預期亦會「完全消失」。

美聯舖位部新界區區域營業董事倪金河稱,受一連串反水貨客示威活動影響,新界地區無論本地或個人遊旅客人流都下跌,部分舖位生意受一定程度影響。他稱,舖位業主普遍對未來市況抱觀望態度,若政府落實收緊個人遊政策,相信連年初業界預計非核心區租金至少上升逾一成的憧憬,亦將會完全消失。

上水舖新租低6.7%

近期新界區舖市表現未如理想,據市場消息,上水新豐路雙號地舖連入則閣樓,面積共1,650方呎,以約4.2萬元租出予水貨批發店,呎租約25.5元,較舊租金低約6.7%,舊租客為零食店。而屯門區舖位租賃市場亦轉差,區內有舖位新租金只能與舊租金「平手」租出,屯門一個原由餐廳承租的青菱徑單號地舖部分,面積約1,200方呎,僅以約4萬元租出,呎租約33.3元,同樣與舊租金相同。

聚集多間藥房的元朗教育路,一個原由電話專門店承租的雙號地舖連入則閣樓,面積共約1,400方呎,以約26萬元租出,呎租約185.7元,與舊租金相同。去年青山公路元朗段一帶舖位租金升幅飆升,普遍一線舖位租金升幅已達五成,部分二線舖位租金升幅更逾倍,區內商戶亦指出租金已近乎「市區價」。

租金倍升已成絕響

惟新界區舖位租金倍升情況成「絕響」,部分業主開始下調放盤租金叫價,如上水新祥街雙號地舖,面積約2,100方呎,叫租由13萬元減至10萬元,呎租約47.6元,減幅達23%。

另外,元朗裕景坊單號地下4號舖,面積約710方呎,叫租12萬元,較早前叫租減約13%,呎租約169元,同區阜財街雙號地下3號舖,面積約1,600方呎,叫租26萬元,亦較早前叫租下調7.2%。

該行舖位部新界區營業董事朱志龍稱,現時以街舖為主的上水及元朗區商戶生意最受影響,而街舖較為分散的屯門區早前示威活動集中在大型商場,對街舖商戶影響有限。