官媒吹風 內房調控趨放寬

權力下放 市場主導

官媒網站周日發表《三個拐點辯證看》的評論文章中，是「五評房地產市場變局」系列文章之一，文章提到，樓市「拐點」對不同地方意義不同，有的要及時調整，一盤棋一刀切的管理習慣、思維模式明顯不合時宜，而一味藥治百病這種思維模式、調控方式，非「拐」不可，就是從限購這種政策手段調控樓市，過渡到借助稅收等市場手段調控。

另外，文章亦提到，「買房能賺翻」的投機心態目前依然大量存在，呼籲各方應盡快迎來心態回歸理性的「拐點」。

中駿置業（01966）執行董事李維認為，今年以來中央對房地產的調控思路更為清晰，由過去的行政手段轉向市場化手段，鑑於內地市場龐大，各城市的狀況不同，「一刀切」的政策亦解決不了問題，故相信中央會將調控權力下放到地方政府。

事實上，官方媒體上一次就中國房地產連續發聲要追溯到一○年的三、四月份，當時樓價正過快上漲，而在發文後半個月，「新國十條」登場，內地樓市進入長達四年的調控，直至樓市持續向下。

料先加快戶籍改革

瑞銀中國首席經濟學家汪濤就稱，內地經濟下行壓力最大方面來自房地產調整，並非因政策調控而產生，而是供需失衡。她重申，內房供給超過剛性需求，因有大量庫存，未來一至兩年新開工量將調整，估計整個施工量下行10%，對內地GDP增長影響2.5%，預期今年第四季及明年下行壓力較大。

對於個別地方開始放鬆房地產限購，但她相信有關政策只是低調進行。中央最可能實施加大戶籍制度改革，允許地方政府根據情況有所放鬆房地產調控力度，惟全面放鬆限購和全面放鬆首付比例等政策可能非常緩慢及謹慎。