樓按受控 減辣仲要等

陳德霖表示，逆周期措施只是用以減慢樓市上升周期的運行速度和力度，並不是、亦不可能毀滅周期，但他補充，影響樓市上升周期的因素實在很多，以及它們之間的互動又非常複雜，所以金管局不可能預先估算要推出多少輪措施、上升周期會維持多久，但會不斷視乎周期實際演變而採取適當行動。

羅家聰：樓價今年見頂

陳德霖稱，當金管局能確認樓市已進入下行周期，便會適當地放寬早前收緊的監管措施，但同樣不大可能估算到下行周期何時開始和速度、力度有多大，又或者下行是回升前的短暫現象還是上行周期確實已經逆轉，所以金管局會密切監察市場變化，適時採取相應措施去調節銀行按揭信貸的供應。

交銀香港首席經濟及策略師羅家聰估計，本港住宅樓價很可能在今年見頂，原因是樓價較家庭收入比例已升至極高位，很難支持樓價再明顯向上。

他又指，根據歷史數據，本港樓市約需16至17年半才行完一個周期，由九七年到現在適逢是周期完結時，下一步便是價格下行。不過，按樓價調整習慣，首階段回落幅度不會太大，相信要約一年的時間樓價才會實際回落15%至20%，屆時政府才有較強的理據去「減辣」或「撤辣」。

他續指地產股近月雖逐步向上，但目前售樓量較「辣招」前明顯減少，很難以業績支持股價回升至○七年高位，欠缺上升動力。

陳寶明：一六年才減辣

竑策投資顧問董事陳寶明稱，近期樓價由細價樓帶動，造成樓市看似穩定向上的扭曲現象，大價樓和豪宅價格基本是橫行或稍跌，一旦加息，樓價走勢只有回落。他又預期，美聯儲最快於一五年下半年加息，但由於實際影響要一至兩季才會浮現，加上一六、一七年樓宇供應量會逐步上升，故他相信港府要到一六年才會「減辣」。

陳寶明又指，過去一年多，地產股股價較資產淨值有逾40%的折讓，證明投資者都不看好地產股中長期的盈利表現。