新盤回流客轉攻西九

踏入次季,一手市況回勇,不少熱賣新盤的細單位更是「爭崩頭」,部分向隅客回流二手市場「尋寶」,帶動睇樓氣氛重現生氣。對於一心上車的新盤回流客來說,不妨放眼西九龍新進上車屋苑,樓齡夠年輕之餘,會所設施又齊全,居住質素有保證,最重要是兩房戶入場費四、五百萬元有交易,至啱Budget有限的上車客。

近期新盤銷情持續旺場,尤其是一、兩房細單位更備受上車客熱捧,其中早前火速售罄的長沙灣新盤,樓價三、四百萬元的一房戶最搶手;至於復活節長假期搶灘的元朗新盤,推出市場的一、兩房戶亦早早沽清,可見細價單位承接力強勁。

屋苑新淨 毋須大肆裝修

買不到心頭好的新盤向隅客,不妨回流二手市場,特別是去中環或尖沙咀等商業區頃刻即達的西九龍,出名多年輕上車屋苑,一般樓齡只有十年或多少少,單位毋須大裝修就可入住;況且會所設施齊全,閒時可玩盡會所各項動靜設施,居住質素拍得住新盤。

區內代理表示,受新盤爭相貼價搶客影響,這些西九龍年輕屋苑不乏貼價兩房盤選擇,想「平平哋」榮升業主,大角咀港灣豪庭是不二之選,雖然單位「的骰」,但入場門檻低,兩房戶400萬元有找,最啱預算有限的上車客。

若嚮往方便就腳的生活,不妨考慮西九長沙灣「四小龍」屋苑,其中以泓景臺兩房戶樓價最相宜,入門盤最低消費480萬元。至於位處奧運站邊陲的凱帆軒,兩房戶平通全區,現時入門盤550萬元有交易,比同區兩房戶平一大截。

泓景臺直通港鐵 唔怕黑雨

對於追求日常生活便利的上車客來說,長沙灣「四小龍」屋苑之一的泓景臺是西九龍上車熱選。屋苑入伙逾十年,與其他「四小龍」屋苑宇晴軒、昇悅居及碧海藍天形成新興住宅區,不但各自的商場互通,Shopping、「醫肚」不假外求,且有地底行人隧道直通港鐵荔枝角站大堂,行去搭港鐵毋須怕曬,黑雨時更唔怕淋濕,衣食住行同樣方便。

泓景臺另一煞食亮點是佔地約18萬方呎的園林會所,走歐陸式建築風格,單是中央的湖泊式泳池,度假Feel十足。

兩房入場費平通四小龍

屋苑主攻兩房戶,建築面積600餘方呎,入門盤自然是望長沙灣工業區的兩房戶。中原許永生表示,最平為8座低層E室,建築/實用面積608/434方呎,月初叫508萬元,新近減至480萬元放售,平通「四小龍」屋苑兩房戶,相比去年高位落價8%。

泓景臺上車推介

間隔:兩房戶

入門盤叫價:480萬元

建築 / 實用面積:608 / 434方呎

會所吸引度:4分

交通方便度:4分

單位寬敞度:3.5分

(以5分為最高)

凱帆軒位置隔涉 勝在臨海

奧運站是西九龍新興高尚住宅區,惟近年區內落成的私人屋苑多數走豪宅路線,樓價並非人人負擔得起,想進駐奧運站,臨海濱而建的凱帆軒是奧運站上車首選。

清一色兩房戶

凱帆軒入伙十一年,由於離港鐵奧運站最遠,行去港鐵站逾十分鐘;可幸屋苑臨海而建,環境清靜,加上會所建於基座,部分設施如戶外泳池、草坪設於平台之上,住戶盡情享受與海為伴的生活。

屋苑三座大廈貼海平排而建,清一色供應兩房戶,建築面積五、六百方呎,前排望海景,後排則望市景及樓景居多。港置文愛玲表示,凱帆軒位置「吊腳」,樓價平通奧運站私人屋苑,現時最平為後排2座低層D室,建築/實用面積621/464方呎,叫價550萬元,較去年高位價回落逾8%。

至於前排海景兩房入場費600萬元,與區內入伙數年的新屋苑君滙港及海桃灣入門兩房盤相若。

凱帆軒上車推介

間隔:兩房戶

入門盤叫價:550萬元

建築 / 實用面積:621 / 464方呎

會所吸引度:3.5分

交通方便度:3分

單位寬敞度:4分

(以5分為最高)

港灣豪庭唔使400萬 景觀麻麻

Budget有限又想買個兩房單位,首選大角咀大型屋苑港灣豪庭。屋苑入伙十一年,主攻建築面積400餘方呎的細碼兩房戶,勝在銀碼細,容易上車。

置業18張偉基表示,隨着近月屋苑的貼價盤被消化而減少,本月交投有所放慢,惟仍不乏較貼市的入門兩房盤,最平為10座低層D室,建築/實用面積499/346方呎,望九龍殯儀館,業主一個月前叫405萬元,新近減至395萬元,是屋苑唯一低過400萬元放盤,平通西九龍新進屋苑兩房戶,較去年高位價回落約8%。至於景觀較佳可揀望公園的3座低層細兩房戶,叫410萬元。

會所廿萬呎唔失禮

港灣豪庭是大角咀規模最大型屋苑,會所自然不失禮,佔地20萬方呎,設施逾30項,一些至潮的康樂設施如烹飪室、保齡球場及「天王按摩椅」等都有得玩,加上基座設有商場,落樓下就可購物。

不過,美中不足是屋苑偏離港鐵站,出入最好靠巴士及小巴,不算方便。

港灣豪庭上車推介

間隔:兩房戶

入門盤叫價:395萬元

建築 / 實用面積:499 /346方呎

會所吸引度:4分

交通方便度:3分

單位寬敞度:3分

(以5分為最高)