7.2萬伙供應責冧市

發展商狂推盤,推動首季樓花銷售創新高,但政府推地更勇猛,令私宅供應不跌反升。政府最新數據顯示,首季建築中已預售的樓花雖達8千伙,創單季歷來新高,近年政府狂谷供應,期內待售單位按季飆5千伙,至6萬伙,創逾七年新高,未來一手私宅供應升至共約7.2萬個,為歷來次高,施工量亦創新高。

有學者認為供應持續上升,樓價勢添壓力,未來一年睇跌一成。

運輸及房屋局發言人表示,截至今年三月底,未來三至四年的一手私人住宅供應量預計約7.2萬個單位,當中包括約6,000個現樓單位,5.4萬個建築中但未售出的樓花單位,以及1.2萬個已批出並可隨時動工的「熟地」單位。

發展商最近積極銷售新盤,首季已售樓花多達8,000伙,按季多出1,000伙,創有紀錄以來新高,不過政府近年已加快推地,故首季建築中單位實際錄多達6.2萬伙,即使扣除上述8,000伙已售樓花,現時市場樓花單位仍有約5.4萬伙。

中小單位佔供應63%

至於現樓單位亦按季增加1,000伙,首季錄約6,000伙,為一一年第四季後最多,連同上述5.4萬伙樓花,截至上月底滾存現樓及樓花單位,在發展商連環推盤情況下仍不跌反升,合共達約6萬伙,按季增5,000伙,為○六年第三季後。

發言人續稱,未來三至四年潛在供應約7.2萬伙當中,約有4.5萬伙為實用面積少於約753方呎的中小型單位,佔整體供應量約63%。另預計未來數月會再有23幅住宅用地轉為熟地,合共額外提供約1.58萬個單位。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,過去三年政府已批出多幅土地,出售條款亦設有發展期限,在發展商立場加快銷售及套現會較有利,而政府亦持續加快推地,未來供應將會增加,短期內潛在供應有機會突破7.3萬伙高位,對樓價構成壓力,預期未來一年整體樓價將有約一成跌幅。

新界樓注定無運行

他續稱,無論政府主動供應土地,或是私人財團補地價項目,均側重於新界區,預期新界區樓價會有較大跌幅,相對地市區樓價壓力會較小。

發展商亦揚言將持續推盤,新地(00016)旗下新地代理助理總經理胡致遠稱,首季房屋施工量增加,相信政府朝穩定樓市的目標進發,集團推盤步伐不變,續「月月有盤推」,並按興建進度及適當時間推出項目發售。