踏入三月，二手樓市如初春的天氣一樣有回暖迹象，尤其是「雙辣招」草案通過後，部分業主面對現實減價，不少地區的睇樓量備受帶動重現生氣。特別是向來樓價硬淨的港島區，一些較具規模的老牌私人屋苑，也出現實呎叫價低於萬元的放盤，對於有心在港島置業的人士，實屬平價上車之選。
眾所周知，港島樓向來盤少價硬，去年旺市普遍業主亢奮，叫價進取，較有規模的私人屋苑實用呎價「萬萬聲」方有交易；住新樓更加動輒萬多兩萬元，難免令置業者「望樓興嘆」。不過，隨着樓市轉勢向下，愈來愈多放盤業主「將就」減價，一些私人屋苑出現實呎價平過萬元的成交個案。
地產代理分析，這些低價成交一般出現於樓齡「有番咁上下」的大型私人屋苑，雖然有成交可參考，但畢竟放盤稀少，業主「唔憂賣」，放盤價未必貼市，實呎叫價企硬旺市價不足為奇，例如今年屢錄實呎平過萬元成交的港鐵站上蓋屋苑柴灣新翠花園及筲箕灣峻峰花園，後者有單位實用呎價曾低見8,400餘元，但兩屋苑僅有的盤源叫價硬淨，入門盤實呎叫價近1.1萬元，置業者要到價「執平貨」，如意算盤未必打得響。
與其無了期等業主減價，不如放眼一些實實在在有這類平價盤的老牌屋苑，樓齡30餘年，一般是沒有景觀可言的中低層兩房戶，但勝在間隔實用，內籠見使。
如果要衣食住行都夠便捷，不妨考慮鄰近港鐵北角站的健威花園，兩房入門盤460萬元。想有較多平價盤選擇，臨海而建的香港仔中心是不錯之選，現時實呎平過萬元放盤約有五個，比去年旺市足足多出三、四倍。
至於要住得清靜，薄扶林半山置富花園亦有這類平價盤選擇，最低消費420萬元。