新地發紅利輪籌逾222億

券商認為，派發紅利認股權證除可集資外，同時避免負債比率增加，而且郭氏家族剛就家族權益分配達成協議，派發紅利認股權證可進一步消除市場對郭炳湘減持新地疑慮，可謂一舉多得。

昨日新地宣布，每持有12股正股股東，可獲發一份紅利認股權證，行使價98.6元，較周四收市價99.15元，輕微折讓約0.55%，行使期為今年四月廿三日起計二十四個月，有關認股權證將於四月廿四日起在聯交所買賣。若悉數獲行使，涉及發行約2.25378億股新股，佔公司經擴大後股本約7.69%，涉及金額約222.22億元。集團又表示，若有認股權證的零碎配額，將不會向股東發行，會在市場上出售，所得將歸新地所有。

新地即將推售的中港項目	新地紅利認股權證資料	預期會推出的港鐵上蓋住宅發展項目

否認變相供股

對於有指是次為變相供股，聯席主席郭炳聯強調「不是供股，是Bonus（紅利）」，給予股東機會於兩年內認購。對於認購價被指欠缺吸引力，郭炳聯指過去集團曾兩度發行紅利認股權證，均有99%以上股東行使，又指現時新地每股資產淨值（NAV）逾140元，相信兩年後會增加。

另一名聯席主席郭炳江透露，郭氏家族會支持紅利認股權證，又指母親鄺肖卿及家族一直以來對公司支持有增無減，有信心家族將認購「自己嗰份」，但沒有回應兄長郭炳湘會否認購。不過，郭炳江早前曾表示，郭氏家族會長期支持新地，因此連同兄長郭炳湘在內，未來郭氏家族不會減持新地。

集團表示，往後兩、三年很多機會投地，資金回籠有助投地增實力，直言新資本將重點積極投地。郭炳江於記者會上指，新一財政年度政府將推34幅住宅用地，除最小規模幾幅外，「幅幅都有興趣，都會入標競投」。管理層之後於分析員會議上透露，集資所得將用於競投港鐵即將推出的大型項目。

界籲趁高沽

去年新地斥217億元人民幣，奪上海徐家匯中心區項目，市場已預期新地或需集資。法巴證券分析員黃智亮指，新地全數支付徐家匯項目地價後，資產負債比率維持20%以下健康水平，估透過紅利認股權證集資就不希望令負債比率增加。

騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪表示，由於紅利認股權證會上市，大戶有機會托高正股股價來炒高認股證的買賣價，但因行使期長達兩年，樓市前景未明朗，加上認股證價格將隨時間值損耗，建議股東應趁高沽出認股證獲利。

資料顯示，港鐵全資擁有的鐵路上蓋項目因涉及補地價，推出時間較難掌握，但政府日前公布賣地計劃時透露，未來將有三個港鐵項目供應，當中港鐵將軍澳86區第四期項目，冀趕及本年度內推出，項目提供約1,600伙。