住開舊區的人，對陪伴自己成長的地方特別有感情，即使結婚組織家庭要搬出來住，不少人都不忘在同區置業。近年重建步伐加快、一幢幢簇新住宅落成的舊區土瓜灣、長沙灣及西灣河，其實不乏樓價三、四百萬元的入門盤選擇，有簇新單位住之餘，銀碼又唔太貴，實屬分支客舊區上車恩物。
相比起新市鎮，舊區沒有井然有序的規劃，給人的印象是殘舊落後，但仍然有不少舊街坊留戀，全因離不開「人情味」三個字。穿梭大街小巷，遇到街坊鄰里總會停下來寒暄一番，這種舊社區人與人之間的相處，在今時今日人情淡薄如紙的世界，就顯得更加珍貴。
看看新近開售的大埔市中心一個新盤，屬這帶近十多年來首個新供應，甫開示範戶即吸引大批老街坊參觀，可見舊區新廈的魅力。
隨着近年舊區重區步伐加快，一幢幢簇新單幢住宅落成，成為舊區分支客的主要入市對象，當中較平價的入門盤，不妨放眼土瓜灣、長沙灣及西灣河的年輕單幢住宅，樓價三、四百萬元就有交易。
這些單幢新廈不但外形設計新穎，單位內籠新淨，廚廁配套齊全，居住質素比區內舊樓優勝得多。新婚客想住西灣河，最平可揀港島‧東18「的骰」一房戶，入場價450萬元，最啱築愛巢。
長沙灣Fans首選ONE NEW YORK，會所級數超班，過二人世界最好不過，現時一房「迷你」戶320萬元有交易。至於土瓜灣可揀駿豪居，勝在樓價親民，兩房戶488萬元入場，一家三口分支家庭都夠住。
港島‧東18：買一房單位築愛巢
眾所周知港島東樓價不算親民，新婚客Budget唔多又想住新樓，就要放眼「的骰」戶，入伙不足兩年的港島•東18是較相宜的選擇，皆因物業入門盤建築面積只有三百餘方呎，勝在銀碼夠細，適合新婚客築愛巢。
最大賣點用料上乘
港島•東18位處港島東主要道路筲箕灣道旁的內街成安街，離港鐵西灣河站約五分鐘步程，環境靜中帶旺。物業提供108個單位，雖然伙數不多，但仍設有「迷你」住客會所，設施包括健身室及休閒雅座等。
中原陳凱超表示，這類入門盤分布11樓或以下D室，採一房間隔，最大賣點是單位用料上乘，開放式廚房備有名牌電器，大門選用智能門鎖，設計夠潮。
他續說，現時同類單位交吉放盤約三個，最平450萬元，相比同區新入伙的精品住宅譽都及譽東入門盤，500餘萬元二手入場價，可謂平一截。
單位：「的骰」一房戶
入場價：450萬元
建築 / 實用面積：355 / 256方呎
配套吸引度：3.5分
單位寬敞度：3分
樓價吸引度：3.5分
5分為最高
ONE NEW YO想「平平哋」入市過二人世界，入伙七年的ONE NEW YORK是比較划算的上車之選。物業位於青山道，坐落長沙灣站及荔枝角站之間，搭港鐵略嫌「吊腳」，反而乘巴士或小巴外出較為方便。
會所豪華 設施齊全
ONE NEW YORK最煞食的地方是外牆採用歐洲天然石鋪砌，氣派十足，與附近舊樓群對比，可算是超班；加上會所設計豪華時尚，設施在單幢樓來說夠齊全，包括宴會廳、健身室、燒烤樂園、瑜伽室、水療按摩池等，放工去會所鬆一鬆，忘卻工作煩惱。
ONE NEW YORK全幢共有132伙，約67%為一房戶，建築面積300餘方呎，備有露台，加上樓底特高，空間感強。
美聯錢永就表示，現時交吉盤不足三個，入門盤為中層D室，建築/實用面積331/240方呎，望樓景，業主收開租，趁租約期將滿轉租為售，叫價320萬元，新近放售叫價已是放盤中最平。
單位：「的骰」一房戶
入場價：320萬元
建築/實用面積：331 / 240方呎
配套吸引度：4分
單位寬敞度：3分
樓價吸引度：4分
5分為最高
近年落成的土瓜灣單幢新廈，大多以精品住宅掛帥，樓價自然是豪宅級別，不過只有四年多的駿豪居卻是例外，返璞歸真走平實路線，不設會所，豪華程度自然難與對面單幢精品住宅農圃道18號相比，惟勝在樓價夠平，為實際至上的分支小家庭入市首選。
清一色兩房單位
駿豪居貼鄰土瓜灣主要街道馬頭圍道，屬區內核心地段，起居生活就腳方便，加上離未來沙中線馬頭圍站不遠，食正未來鐵路優勢。
物業只有38伙，一層兩伙清一色為兩房單位，建築/實用面積638/453方呎，最大特色是單位內不設窗台，是單幢樓罕有設計，加上客廳外連露台，一室光猛舒服。
美聯林智明表示，現時物業放盤不足三個，入門盤為中層A室，去年底叫價500萬元，現減至488萬元放售，比同區傲雲峰兩房單位平近一成。
單位：兩房戶
入場價：488萬元
建築 / 實用面積：638 / 453方呎
配套吸引度：3分
單位寬敞度：4分
樓價吸引度：3.5分
5分為最高