自辣招推出後，整體物業交投量大跌，商廈買賣持續牛皮，呎價相對較高的甲級商廈受壓，部分持貨力較弱的甲廈業主選擇減價求售。反之，乙級商廈因樓價銀碼較低，且租金回報率高，逆市有支持，樓價逐漸回升。
整體而言，用家及投資者對本港商廈的需求並未減退，只是部分需求轉買為租，靜待入巿時機。
近期不少發展商推售住宅新盤時，提供回贈等優惠，吸納了不少投資者轉投一手住宅市場，令到辣招下的商廈交投更淡靜。而在甲級商廈議價空間仍然有限的情況下，大部分投資者對入巿持觀望態度，部分則轉移投資銀碼較細的乙級商廈。
甲級商廈方面，新辣招推出初期，由於業主普遍持貨能力較強，未有即時劈價求售，故商廈價格未見下滑，只是中高價商廈買賣偏軟。不過，辣招推出至今，重擊商廈市場，部分業主出貨態度開始軟化，出現減價求售個案，惟在目前市況下，仍未能刺激交投回升。
至於銀碼較細的乙級商廈，即仍不乏買家入市，如上環金煌行一個中層單位，投資者去年四月以約350萬元購入，呎價不足6,700元，持貨約五個月以近400萬元沽出，樓價期內升值逾14%。
事實上，辣招推出迄今，商廈買賣交投量大減，惟在低息環境下，部分乙級商廈逆市有支持。近月住宅新盤及商場拆售紛推優惠，成功刺激交投回升，反映巿場仍有大批購買力，由於商廈做價仍落後，長遠具吸引力。
美聯商業董事 翁鴻祥