工廈業主3招反擊

華樂平半成放售

近期二手工廈業主頻出招救亡，市場消息人士表示，火炭山尾街31至41號華樂工業中心一個中層單位，面積約900方呎，在市場上放售已約半年時間，業主原先意向價約285萬元，惟市場反應未如理想，去年十二月減價15萬元，叫價調低至約270萬元，本月初再減價10萬元，業主最新意向價約260萬元，呎價約2,890元，已較市價低約5%，但仍未能提高單位吸引力。

加佣效果勝劈價

業主有感繼續減價也未必可起刺激作用，於是決定將地產代理的佣金由約1%，大幅調升至約3%，直接鼓勵地產代理促銷。

有業主認為加佣予地產代理，涉及金額開支較劈價少，效果更加明顯。消息人士表示，葵涌打磚坪街68號和豐工業中心中層戶業主，在去年第四季開價約230萬元放售，今年初大幅減價約20萬元，意向價調低至210萬元，減價幅度近9%，以面積約700方呎計算，平均呎價約3,000元，貼近市價水平，惟仍然未能吸引有興趣人士洽購。

而業主決定不再減價，決將代理促成佣金加至約3%，若以意向價售，應付佣金約6.3萬元，較動輒劈價10萬元，成本相對較低。

華基代付27萬稅

去年商用物業買賣銳減，主要因為受到雙倍印花稅措施影響，有業主亦推出針對性方法吸客。

市場消息人士表示，葵涌打磚坪街49至53號華基工業大廈1座低層單位，面積約2,500方呎，業主堅持開價約450萬元放售，呎價約1,800元，但若買家以意向價水平購入該單位，業主會代買家支付雙倍印花稅，以該單位需付樓價6%稅率計，涉及金額約27萬元。

嘉力回報達六厘

在低息環境下，高租金回報物業仍不乏捧場客，有消息人士指出，持有荃灣白田壩街5至21號嘉力工業中心兩個單位自用的業主，在去年底開始放售A座中層戶，面積約700方呎，意向價約260萬元，呎價約3,710元，若果買家自用可交吉出售，業主亦可售後租回兩年，首年租金回報率達6厘，較工廈一般租金回報率高出約2厘。