啟德商廈供應暴增

是次施政報告提出，為配合九龍東的轉型，已檢討啟德新發展區的規劃，並正進行技術研究，預計可增加約462萬多方呎樓面面積作寫字樓用途。以該新增樓面計，上述新供應量，接近兩幢九龍站環球貿易廣場總樓面面積。

東九商廈去年跌價15%

根據差估署資料顯示，截至去年十一月底，全港寫字樓落成量不足99萬方呎，僅佔全年全港預測的58%。以地區劃分，港島落成量僅約15.8萬方呎，而九龍落成量最多，達約70萬方呎。

去年本港各區寫字樓實際落成量

去年九龍東寫字樓平均呎價走勢

中原（工商舖）營運總監潘志明表示，希望政府日後有秩序分階段推售上述地皮，否則市場難以短時間消化龐大寫字樓樓面，擔心最終會拖低東九龍寫字樓租售價。

該行資料顯示，去年底區內寫字樓平均呎價約8,065元，為同年六月後低位，相對去年初的呎價約9,532元，跌幅約15%。區內去年底平均呎租約27元，與去年初相若。

增中環灣仔核心區供應

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成認為，雖然上述龐大寫字樓供應，對觀塘及九龍灣商廈租售價必然帶來壓力，但長遠可紓緩區內近年租售價急升的情況，冷卻區內寫字樓租售價升溫。

於九龍東發展逾十年的億京發展，該公司項目策劃經理黎裕宗認為，啟德新發展區為臨海項目，上述區內新建寫字樓料可媲美中區甲級寫字樓，相信會吸引不少港島、觀塘及九龍灣寫字樓租客轉租。

除九龍東外，政府亦會繼續透過賣地，增加中環及灣仔核心商業區的商業及商貿用地的供應。

同時，政府亦會盡快將區內合適的政府、機構或地區用地改作商業用途，包括中環美利道停車場及上環林士街停車場，料可共提供逾100萬方呎寫字樓樓面，市值料近200億元。另政府亦會盡快落實中環海濱第三號用地的發展，料提供更多寫字樓及零售樓面。