減辣絕望樓價冧硬

拓大嶼山 興業升7%

地產股昨個別發展，當中香港興業（00480）受惠大嶼山經濟及社區發展策略，全日漲7.54%，新世界發展（00017）及長實分別漲2.39%及0.16%；新地（00016）、信置（00083）、恒地（00012）偏軟，跌0.15至1.57%不等。

Portwood Capital主席卓百德認為，去年九月長策會發表諮詢文件時，曾提及未來十年提供逾四十萬個住宅單位、公私營房屋比例為六比四等建議，施政報告只是落實有關建議。他認為，本港有足夠土地達到上述目標。

各界評增加住宅供應

地產股昨個別發展（%）

豪宅價今年料跌兩成

不過，過去兩年每年推地供應不足兩萬個單位來看，未來一、兩年難達平均每年提供逾四萬個單位目標，加上港府在眾多反對聲音下，能否盡快落實及確切執行有關計劃，仍屬未知之數。他稱，雖未來一年住宅供應會增加，但不見得港府會因而「撤辣」或「減辣」。

仲量聯行香港董事總經理曾煥平認為，施政報告有關增加住屋供應方向正確，但港府沒具體提及供應從何而來，且土地改劃用途需時，有「紙上談兵」之感，認為對樓市不會構成任何影響。

長實（00001）執行董事趙國雄指，樂見港府增加住宅供應，因當樓市供求平衡，住宅樓價趨向平穩後，港府有條件調整壓抑樓市措施。他料樓價走勢會維持平穩。

恒地（00012）執行董事黃浩明稱，不可輕視港府增加住宅供應決心，未來供應量會增加。增加住宅供應不易，他料樓價走勢平穩，看不到港府壓樓市措施會「減辣」。

地產建設商會執行委員會主席梁志堅稱，港府並非向市民派發「定心丸」，只是想讓市民知道，若樓市供求平衡，樓價會回落；他身為發展商不擔心，因屆時可以較低價格購地，做到「平買平賣」。

巴克萊認為，施政報告一如該行預期，沒對房屋政策有顯著改動，港府續保證增加長遠房屋供應。該行指，若樓市需求沒增加，未來樓價將因供應增加而下跌，又因公營房屋競爭漸多，料發展商會減少住宅或土地存貨量。

法巴證券分析員黃智亮稱，維持全年樓價跌5至10%預測。中原集團創辦人施永青認為，政府銳意增加住宅供應等屬長遠措施，市場短期續受「辣招」影響，料年內整體住宅樓價跌10%，豪宅料跌15至20%。