嘉湖買賣1097宗 六年冠

第一城愉景灣位列三甲

新界細價樓續主導今年二手成交，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年首11個月嘉湖山莊及沙田第一城分別錄得1,097及742宗買賣登記，繼續包辦首兩位，不過沙田第一城的成交量較去年全年卻減少近24%。

在上車客入市需求下，兩屋苑交投再趨活躍，中原地產表示，嘉湖山莊過去周六、日交投按周倍升至10宗，祥益表示，該屋苑景湖居11座中層A室售353萬元，平均呎價4,331元。

美聯鍾燕河稱，沙田第一城10座高層F室剛以450萬元易手，以面積544方呎計，呎價8,272元。據了解，上址兩年升值約132萬元。

該公司又指出，愉景灣今年首11個月錄636宗買賣登記，力壓錄得617宗買賣登記的荔枝角美孚新邨，成功躋身三甲。

新都城交投超去歲全年

另首次升上「五大」的新都城，今年表現突出，買賣已率先突破去年全年宗數，該盤首11個月錄得493宗買賣登記，較去年全年471宗多近5%。該盤3期3座中層C室以420萬元售出，呎價7,330元，屬理想價。

反觀平均呎價高企逾萬元水平的鰂魚涌太古城，則以482宗買賣屈居第六位，排名跌至近四年最低，但該盤仍屬港島區買賣登記最多的屋苑。

該行預期，本月的二手註冊量將會全面反映「雙辣招」的市況，估計宗數會回落，所以各個屋苑累積註冊宗數未必會再有顯著增加。至於全年的註冊宗數，大幅拋離其他屋苑的嘉湖山莊及沙田第一城相信仍會穩佔首兩名，但愉景灣及美孚新邨，和新都城及太古城的差距相當接近，故該些屋苑排名仍然存在變數。