海怡上車 要摸清門路

鴨脷洲住宅地皮以破紀錄價售出成為南區地王,每呎樓面地價高逾1.1萬元,單是「麵粉價」已逼近毗鄰南灣的「麵包價」,令市況火上加油,刺激區內最大型屋苑海怡半島樓價漲不停,繼續向歷史高位進發。雖然屋苑樓齡不算年輕,但位置自成一隅,多年來已形成優越的中產社區,加上將有港鐵貫通,縱使近期鬧盤荒,仍有不少用家發掘貼市價盤,一圓進駐海怡的置業夢想。

所謂買樓等於買社區,海怡半島不論樓齡及配套皆不及同區深灣軒及南灣,惟勝在規模夠大,三面環海,內有兩個商場、街市、學校及兩個住客俱樂部等齊全社區設施,自給自足,加上綠化園林廣達1.5萬方呎,沿海有海濱長廊環抱,生活優哉游哉,社區環境非新進屋苑能媲美。受鴨脷洲地王誕生刺激,現時屋苑樓價已升穿去年中刷新的歷史高位。屋苑分四期發展,供應近萬個單位,分層戶面積由600餘至1,100方呎,不同類型的兩房及三房戶任君選擇。

上月交投減近兩成

區內代理指出,隨着大量優質貼價盤源被吸納,令鬧盤荒情況加劇,拖累三月交投勁減近兩成至60宗,不過用家入市意欲仍高漲。若揀入門單位,首選未來港鐵站旁的四期,望公屋景兩房戶480萬元有交易;要就腳方便非一期莫屬,望海的「細三房半」呎價不足8,000元;最靚海景可選面向南丫島的二期「大三房半」戶,享受無遮擋山海盛景。至於換樓初哥可選三期「兩房半」戶,望寧謐清幽內園,是不錯安居之選。

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