港銀傳限二套樓按

「供滿」客傳申按遭拒

多家銀行調高拆息（H）按揭利率，市場消息稱，已有大型銀行主動表示，本港有機會效法內地，推出新樓按措施，限制同一業主除首個物業外，其他物業的按揭成數，試圖再令樓市降溫。

另市傳一名持有長沙灣昇悅居兩房戶業主，物業已完成供款，市值約500萬元，打算先買後沽，購入同區泓景臺約700萬元三房戶換樓，承造差額約200萬元貸款，其帶齊所需文件到本港一家大型銀行查詢時，遭拒絕承按，該大型銀行更表示未來將再加息，着其先賣樓才再換樓。

業主恐跌市趕放盤

據了解，銀行是因物業未售出，加上表示未來三個月將加息，故拒絕承按；而業主最終打消換樓念頭，擔心日後加息拖累樓市，決定即時放售自住單位。

有區內代理稱，儘管上述泓景臺三房戶估價僅約680萬元，但持有「供滿」物業買家仍未能造按，過往極為罕見，反映銀行正收緊樓按；但有其他兩家大型銀行則願批出有關按揭。

事實上，近日市場錄不少減價成交，但銀行估價仍未追上目前樓價，以奧運站物業為例，有地產代理指出，目前一般成交價，仍高於銀行估價約2%至3%；另青衣部分屋苑，亦出現相同情況。

本港低息環境不再，近月以來，自按揭龍頭銀行中銀香港（02388）在本月初率先調加H按息，宣布加H按息至H加0.9厘至1.2厘。滙豐銀行隨即緊接加H按息，也宣布加H按息至H加0.9厘至1.3厘。之後多家中小銀行亦尾隨加入戰團，為銀行H按加息潮拉開戰幔。

學者：樓市風險增加

直至目前為止，全港銀行幾近已全部調升按息，超低息時代似已告終。市場人士指出，過往銀行以低息搶客，可賺取的利潤所剩無幾。但隨着營運及資金成本壓力增加，在「無肉可食」的情況下，銀行惟有調高H按息率，把成本轉嫁出去。

同時，有學者指出，銀行加按息，反映本港樓市風險增加，需以加息確保貸款質素。