商廈大刁增額一成

本季買賣28宗

據韋堅信測量師行資料，截至本月廿八日，今年首季主要工商舖買賣成交約28宗，與去年同期相若，總值逾76億元，較去年首季近70億元，增長幅度近10%。

在工廈活化措施帶動下，資金積極追捧工廈物業。上述其士國際購入的葵喜街8號光輝凍倉1座，總代價約6.865億元，為期內最大單宗成交額個案，以上址總樓面近38萬方呎計，呎價約1,800元，原業主為嘉民集團。另「舖王」鄧成波本季內購入4幢工廈，涉資逾8億元，其中觀塘長輝工業大廈成交價約4.7億元，反映工廈物業獲垂青。

鑑於港島優質商廈全層需求殷切，會德豐地產的黃竹坑One Island South商廈樓花項目，本月初開售僅兩周速售10層，套現約18.5億元，平均呎價約6,200元，屬理想水平；據土地註冊處資料，其中16樓買家為資深投資者周啟邦夫人，涉資約1.86億元。

零售業表現持續強勁，一線「靚舖」遂成為投資者吸納目標，文化地標（00674）的尖沙咀星光行2樓A部分及B部分物業，涉資約2.5億元。另資深投資者張順宜斥資約1.7億元，購入銅鑼灣糖街1至5號地下B舖，呎價逾11萬元。

息口仍低 做價有力再升

韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國表示，銀行息口持續低企，市場資金充裕，加上市場普遍預期通脹將來臨，故積極吸納優質物業，因而刺激本港逾億元工商舖物業買賣趨增。他預期，今年資金將繼續積極流入工商舖市場，其中，寫字樓及店舖市場尤為明顯，原因之一是該等物業做價仍有上升空間，資金將積極追捧。