他又認為本港樓市不存在泡沫，原因是現時租金扣除按揭利率後，利差達2.11%，即使明年底加入息口上升因素，利差只會變成輕微負數，與九七年負5.34%相距甚遠。
另他表示，中國經濟起飛，為本港樓市帶來需求。
內地需求撐起樓市
他表示，新界北與深圳樓價差距愈縮愈窄，內地樓價上升速度勝本港，以租金收益差計算，本港樓市達2%，遠勝內地的負4%，為樓市提供動力。此外，供求失衡問題或惡化，並推高樓市。雖然○九年起住宅供應回升，但至一二年時，供應有可能跌至新低，因此呼籲港府未來三個月內推出逾4萬個單位，特別是大型單位。