隨着美國量化寬鬆政策啟動及低息的環境持續，相信投資者對有穩定派息及息率達3%以上的投資工具會感興趣。當中REITs是可考慮之選。置富產業信託（00778）為長和系旗下的房地產投資信託基金，管理14個香港大型私人屋苑商場及泊車設施組成的物業投資組合，商戶涵蓋多個行業包括超級市場、銀行、食肆等。
截至今年九月三十日止，基金首九個月的收益及物業收入淨額分別按年增長23.5%及24.5%，至6.2億元及4.4億元，較領匯（00823）增幅為高。現時整體出租率升至98%，為成立以來最高，續約的租金調升亦維持於10.5%水平，亦高於領匯升幅，反映基金業務管理質素提升及本地零售業銷售維持暢旺。
商場平均每平方呎租金為27.7元，與領匯商場的平均價30.6元仍有距離，故隨着集團優化商戶組合及翻新商場工程，相信呎租仍有上調空間。
另外，其資產負債比率亦只有21.9%，較同業為低。基金現價與每股資產淨值有近28%的折讓，估值吸引。在目前低息環境下，息率年率達6.2%，屬吸引水平。技術走勢方面，置富近日表現理想，企穩在10日線上，更一度創下新高，但現時股價有所調整，建議投資者可趁低吸納，目標價4.5元，止蝕位3.9元。
（作者為註冊持牌人士）
泓褔資產管理研究部主管及執行董事 鄧聲興