觀塘廠價攀三年高位

呎價2454 年升30％

美聯工商資料顯示，今年十月份，觀塘工廈單位平均呎價約2,454元，按月增逾4%，較去年同期更急升超過30%，反映該區工廈單位受市場追捧。

區內代理表示，由於市場資金充裕，以致入場費低、回報高的工廈物業將續受追捧，故料該區工廈今年底前樓價仍有5%至10%的升幅。

筍盤減 買賣少18％

市場人士稱，上述華基中心高層7室，面積約519方呎，原業主○七年以呎價約2,010元購入，有感近月市況熾熱，遂推出放售，日前成功以約197.2萬元易手，呎價約3,800元，創該廈新高。另外，區內駱駝漆大廈1期低層全層，面積約14,795方呎，早前以約4,882萬元售，呎價約3,300元，高市價約6%。

買賣價、量方面，由於區內「筍盤」不多，加上業主開價進取，令近月成交明顯放緩。據美聯工商資料，上月份觀塘工廈買賣成交登記約91宗，按月跌約18%，金額約4億元，按月雖減少近4.8%，但仍屬去年一月以來第二高。

市場人士稱，現時觀塘優質工廈業主十分惜售，普遍均善價而沽，不少放售單位叫價，較一個月前調升約10%，如開源工業中心一個低層戶，業主早前開價每方呎約2,200元放售，現時最新叫價每方呎約2,600元，以面積約1,200方呎計，涉資約312萬元。

資金追捧優質單位

美聯工商董事陳偉志認為，隨着近年觀塘區有部分新商廈落成，令區內商業氣氛漸濃，區內零售及金融配套設施亦漸趨完善，不少用家都睇好該區發展，連帶區內的優質工廈單位亦受追捧。此外，億京發展的海濱道133號商廈重建項目亦將推售，市場預料平均呎價約6,000元，反映該區優質工廈做價仍然低水，故近期資金明顯湧入該區工廈市場，刺激做價上升。