近日從不少文章聽到「泡菜危機」，顧名思義是發生在南韓，在南韓餐桌上泡菜是不可缺少的食品，差不多在每個家庭每次用餐均能看到泡菜。上月遇着暴雨，故令農作物減產，現時是南韓醃製泡菜的時節，作為泡菜主要原料的大白菜，亦因供應不足而大幅漲價，因此泡菜價格亦錄得瘋漲。「泡菜危機」的來源可謂因其供應不足而引致價格暴漲。
南韓出現「泡菜危機」，而香港亦出現「資產泡沫危機」，兩者相同之處可謂其物品價格不斷上揚，令當地人日常生活及支出受到影響，惟「泡菜危機」的觸發點是因為供應不足，而「資產泡沫危機」的觸發點除了因為香港土地供應不足外，資金氾濫、人民幣升值以及本港利率持續低企等，均成為本地樓市需求增加的元素，故此對兩者的持續性亦有不同的時期。
筆者認為南韓是次「泡菜危機」不會持續太耐，因為天氣影響是較暫時性，而且降低進口稅率將增加供應，在需求不變的情況下，泡菜價格有望日後得以紓緩；反觀香港樓市價格上揚的原因不止是供應問題，關鍵是在低息的環境下，資金洶湧而至，加上發展商接二連三推出新樓盤，銷情及作價亦愈推愈高，反映樓市亦未降溫。
現時政府在調控方面能做的不多，如政策過於急進，更可能引發一連串負資產個案出現，故在未來日子，政府可逐步增加土地供應及制訂中長期房屋策略，否則樓市亦難以作合理降溫，令「資產泡沫危機」難以紓緩。
（作者為註冊持牌人士）
時富資產管理策略師 李韻儀