調控加強版失頭威

瑞銀報告認為，提高首期比例一項已屬「打擊最沉重」招數，將令未來六至九個月內的需求減少，影響銷情。瑞信則相信內房股股價會進一步下跌，建議投資者暫不沾手，指目前內房A股股價相比今年五月中相若，但本港內房股卻較五月中高20%，相信A股投資者於八月中已對政策有所預期，反之短期本港內房H股跌幅會超內房A股。

預期之內 打擊有限

但亦有券商認為政策實際影響不大。花旗認為新措施只是「新瓶舊酒」，相信內房股對內地打擊樓市的負面消息已消化不少，新政影響不大。摩根士丹利說對有關措施不感意外，市場出現的負面反應，將為房地產板塊投資者提供入市機會。中金指內房股股價已反映較為嚴厲的調控政策，因此相信措施對股價負面影響有限。

大福資料研究分析員侯淩中直言：是次新規定並無「新意」，都是以前的措施的加強版本，而且亦不屬於非常重大的措施，市場早已有一定的心理準備。

至於一直被視作為調控內地樓市「終極武器」的房產稅，中央強調將加快推進其改革試點工作，並逐步擴大至全國，但市場亦普遍認為技術問題有待處理，相信有關政策短期內推出機會不大。內地有消息透露，房產稅在重慶和上海的試點方案最快十月底推出。

資金轉炒固定資產

侯淩中認為，目前內地住房需求強勁，主因有過多貨幣供應，在目前投資渠道欠缺下，資金都走向固定資產，若要房價回復平穩，最重要就是增加住房供應，而保障性住房就是其中之一。

其實中央已致力搞好保障性住房建設，國務院總理溫家寶昨亦指，要增加保障性住房供給，保持房地產價格合理和穩定。可惜資金問題一直令相關建設推進有困難，內地傳媒引述住建部消息指，中央財政部擬近日追加保障性住房專項補助資金，金額約100億元人民幣，主要用於中西部建房補貼，惟具體分配仍於討論之中。

此外，有內地傳媒就引述包括萬科、招商、金地等龍頭企業高層表示，預計十月成交量會下跌，而隨着存貨增加，價格向下調整的壓力亦加大。