調控加強版失頭威

內地為遏抑樓價,中央於十‧一前推出新國十條加強版!受新規定消息影響,本港內房股應聲下跌,部分挫2%至4%,反觀A股地產股早前已先行下挫,股價呈「絕地反彈」。至於新規定對內房股構成多大影響,券商未有一致看法,惟普遍認為今次調控措施乃「新瓶舊酒」。分析指問題根源於內地市場資金過多,若不解決是無法冷卻樓市。

瑞銀報告認為,提高首期比例一項已屬「打擊最沉重」招數,將令未來六至九個月內的需求減少,影響銷情。瑞信則相信內房股股價會進一步下跌,建議投資者暫不沾手,指目前內房A股股價相比今年五月中相若,但本港內房股卻較五月中高20%,相信A股投資者於八月中已對政策有所預期,反之短期本港內房H股跌幅會超內房A股。

預期之內 打擊有限

但亦有券商認為政策實際影響不大。花旗認為新措施只是「新瓶舊酒」,相信內房股對內地打擊樓市的負面消息已消化不少,新政影響不大。摩根士丹利說對有關措施不感意外,市場出現的負面反應,將為房地產板塊投資者提供入市機會。中金指內房股股價已反映較為嚴厲的調控政策,因此相信措施對股價負面影響有限。

大福資料研究分析員侯淩中直言:是次新規定並無「新意」,都是以前的措施的加強版本,而且亦不屬於非常重大的措施,市場早已有一定的心理準備。

至於一直被視作為調控內地樓市「終極武器」的房產稅,中央強調將加快推進其改革試點工作,並逐步擴大至全國,但市場亦普遍認為技術問題有待處理,相信有關政策短期內推出機會不大。內地有消息透露,房產稅在重慶和上海的試點方案最快十月底推出。

資金轉炒固定資產

侯淩中認為,目前內地住房需求強勁,主因有過多貨幣供應,在目前投資渠道欠缺下,資金都走向固定資產,若要房價回復平穩,最重要就是增加住房供應,而保障性住房就是其中之一。

其實中央已致力搞好保障性住房建設,國務院總理溫家寶昨亦指,要增加保障性住房供給,保持房地產價格合理和穩定。可惜資金問題一直令相關建設推進有困難,內地傳媒引述住建部消息指,中央財政部擬近日追加保障性住房專項補助資金,金額約100億元人民幣,主要用於中西部建房補貼,惟具體分配仍於討論之中。

此外,有內地傳媒就引述包括萬科、招商、金地等龍頭企業高層表示,預計十月成交量會下跌,而隨着存貨增加,價格向下調整的壓力亦加大。

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