馬鞍山新盤天宇海開售在即，同區二手交投早已癱瘓，而剛公布首批單位更以貼近二手價推出，進一步令放盤業主叫價態度軟化，有約10%業主昨將放盤議價空間即時擴大1%至2%；而區內本月至今只錄約55宗二手成交，按月急跌70%，料新盤正式開售後，二手交投將再下滑。
世紀21奇豐徐永成稱，新盤首批單位售價公布後，同區放盤業主態度即時軟化，不少早前藉新盤將開售而叫價「企硬」的業主，昨主動致電分行查詢，當中有10%放盤業主，將議價空間擴大1%至2%。
徐氏續稱，有新盤快將推出，買賣雙方對後市都持觀望態度，而市場暫時未錄業主大幅減價求售個案，大部分放盤業主都有意將新盤銷情作參考。另有區內代理表示，有部分正「傾價」的買賣，業主亦突然叫停。
由於馬鞍山將有新盤推出，本月起該區二手交投已全面下挫，美聯梁美愛稱，九月至今馬鞍山整區只錄約55宗二手私人住宅成交，按月急跌約70%，但成交價仍維持平穩。
代理指出，毗鄰天宇海，同由長實發展的嵐岸二手平均呎價約5,200元，叫價約5,800至6,000元；另近日聽濤雅苑10座高層戶，面積約1,310方呎，以約890萬元售出，呎價更高約6,794元。