樓市轉旺，為免補地價被推高，有發展商趁賣地前落實補地價，其中長實（00001）的荃灣國瑞路一○六至一一四號住宅重建項目，於上月何文田賣地前已完成由工業轉住宅補地價，消息人士透露，涉資近五點八億元，折合呎價約二千二百元，較同區新盤縉庭山約五年前的同類型補價每方呎約二千五百元還低約一成二。
消息說，上述國瑞路項目是於上月何文田前山谷道邨豪宅地王拍賣前完成補地價，成功避過賣地成績理想而有機會拉高補價金額，而是次涉及補價樓面約二十六點○四萬方呎，估計連同建築費及利息等每方呎成本約四千餘元，按同區新盤縉庭山現推售呎價約七千元計，項目可望獲得可觀利潤。
據了解，國瑞路一○六至一一四號前身為汽巴精化廠房，佔地近五萬方呎，長實於○五年以二點五○八億元購入上址，並於○六年獲城規會批准轉作住宅發展，但須就轉用途補付地價，該地可建一幢四十七層高住宅，提供約四百一十個單位。
另方面，嘉里發展執行董事朱葉培稱，集團對將拍賣的聶歌信山道和九龍兩幅地皮均有興趣。而系內縉庭山本周起收樓，餘下不足六十伙呎價維持約七千元，特色戶意向呎價逾一萬元；西環縉城峰六月底前已收樓，該盤已售約七成單位，平均呎價一點三萬至一點四萬元，當中約五成已完成收樓。