二手升溫近半業主反價

市場人士預期，未來兩周，九龍區豪宅的交投可望勁升三成。

何文田區代理透露，賣地後三至四小時內，區內二手業主已開始有反應，另買家的入市步伐亦明顯加快，香港置業營業經理林怡恒指，何文田區幾個熱門豪宅屋苑，有近半業主都在昨日調整叫價，其中又以樓齡較新的半山壹號及君頤峰的反價情況最普遍，反價幅度一般由3%至8%不等。個別業主更一舉「重返」首季時的叫價。以半山壹號為例，半山道37徑一個中層戶，面積約2,200餘方呎，業主原叫價1,800萬元，昨日已即時提價逾16%，至2,100萬元。

另香港置業營業經理郭少峰指，帝庭園2座一個高層A室，面積1,436方呎，封盤前叫價1,500萬元。另外，亦有約兩成業主議價空間由早前5%收窄至2%。他說京士柏山一個雙號屋，面積3,266方呎，業主原叫價6,500萬元，昨日賣地後即時提價逾4%，至6,800萬元。

鄭汝樺單位升值300萬

何文田豪宅放盤業主叫價普遍上升3%至5%，連帶運輸及房屋局局長鄭汝樺已封盤的京士柏山單位，價值料亦水漲船高，由6,200萬元增至6,500萬元，帳面上升300萬元。

九龍塘方面，利嘉閣高級經理藍仲文稱，賣地後區內有1至2成業主即時調高叫價，畢架山一號6座一個高層A室，面積1,378方呎，在賣地前業主叫價為1,650萬元，昨日業主已即時加價至1,730萬元。

擎天兩小時加價100萬

另美聯（01200）營業經理陳鴻信表示，賣地後帝庭園1座一個中層A室，面積1,332方呎，業主即時將叫價提升100萬元，至1,500萬元，加幅逾7%。

至於新興豪宅區九龍站，反價情況亦不遑多讓。利嘉閣助理區域經理張俊傑稱，九龍站的封盤個案不多，僅約6至7個，但業主反價比例則達20%，而反價幅度則介乎5%至8%。其中擎天半島6座一個中層E室，面積1,135方呎，賣地後兩小時，已迅速加價100萬元，最新叫價達1,400萬元，加幅7.7%。

香港置業行政總裁李志成預計，本月內九龍區的整體豪宅市場成交量，將可望有20%至30%增長，而平均成交價亦會輕微上升3%至5%。