南灣道23號放售值3.6億

恒地（00012）李氏家族上月以「天價」投得山頂白加道35號項目，而何文田地皮昨亦進身成九龍區地王，可見優質豪宅未受近期樓市調整浪潮所影響，不少私人業主伺機放售物業，南區南灣道23號一幢三層高具重建價值的住宅亦放售，負責的代理表示，項目估價逾3.6億元。

第一太平戴維斯住宅銷售部董事周德輝表示，現放售的南灣道23號項目，估計市值逾3.6億元，上述項目地盤面積約8,144方呎，現為一幢三層高海景物業，總建築面積為8,250方呎，該地盤亦可重建作獨立屋。若以上述市值計，每方呎價約4.36萬元。

事實上，近期豪宅樓價未受整體市況偏軟影響，如恒地李氏家族上月以18.2億元投得白加道35號，每方呎樓面地價高達6.82萬元，創亞洲區新高。而山頂盧吉道29號業主見豪宅「有價有市」，上月底亦趁勢推出招標，市場估計業主意向價約3.8億元，每方呎樓面地價高達10萬元。

近期二手豪宅成交以2,000萬元以下個案較多。消息指，西半山康威園中層D室以1,630萬元易手，呎價約1.09萬元，而南區旭逸居2座中層C室以1,150萬元轉售，呎價逾1.09萬元。

中原徐明基稱，跑馬地翠景樓高層B室售1,290萬元，呎價1.032萬元。該行伍錦基指，一換樓客斥1,110萬元購將軍澳蔚藍灣畔2座高層相連戶，呎價7,236元，創近期新高。