發展商非全面看淡樓市
昨日拍賣的何文田前山谷道邨二期地皮成交價較市場預期理想，建銀國際研究部執行董事顏偉洪認為，反映發展商並非一面倒看淡，只要項目有合理利潤會參與競投。
中小樓價料升逾5%
不過，他認為，前山谷道邨二期項目屬中價豪宅，對豪宅市道指標作用不大，但樓市氣氛好轉及租金回報理想，預期中小型住宅樓價表現硬淨，短線樓市預期會橫行，待六、七月歐洲債務問題明朗化後，年底中小住宅樓價或有機會反彈5%至10%，地產股短線料可反彈5%至7%。
瑞信研究部董事梁啟棠表示，昨日何文田地成交價較其預測86.5億元高26%，但相信新鴻基地產（00016）於該項目可維持25%毛利率。觀乎昨日多家發展商積極參與競投，有助扭轉市場的負面氣氛，而過去三周樓價只向下微跌2%至3%，二手成交更止跌回升，反映即使沒有內地資金的投資需求，本地用家需求依然強勁，相信樓價調整多1%至2%已「見底」，待成交顯著回升，年底前樓價有機會反彈，維持全年樓價升10%預測。
梁啟棠又說，地產股估值已很吸引，預期會有強力反彈，幅度料於10%之內，建議投資者可吸納地產股。