發展商爭崩頭博一箭雙鵰

何文田前山谷道邨二期豪宅用地，之所以吸引多家大型發展商積極競投，成交價更能突破百億元關，原因除地皮位於九龍傳統豪宅區，發展潛力可看高一線外，物業落成日期正好配合二○一六年港鐵（00066）沙中線啟用，並且可為投得發展商日後競投何文田站上蓋物業發展項目打下基礎。

何文田地皮毗鄰前山谷道邨一期地皮，為日後港鐵沙中線何文田站及觀塘延線落點，沙中線鐵定明年動工，預計最遲二○一六年通車，是次拍賣的前山谷道邨二期地皮，賣地章程規定物業最遲於二○一六年落實，意味可望受惠於鐵路效應。

此外，是次拍賣地皮甚具戰略意義，日後競逐何文田站上蓋項目時將佔有優勢，因為無論在物業的規劃設計、行人及汽車通道設計，以至整體成本及利潤的控制等，可產生極大協同效應。

另外，前山谷道邨二期項目落成後，絕大部分單位可享開揚景觀，例如西南方更有機會可望維港海景，相信可為日後物業重要賣點。