樓市起錨 何文田地賣109億

該地皮平均每方呎樓面地價達12,540元，創九龍區豪宅用地樓面呎價新高，新地預期項目總投資額達180億元。

李嘉誠：成交價「幾好」

昨日拍賣的何文田前山谷道邨二期豪宅用地，市場預期成交價介乎60億至105.88億元，但拍賣官開價達68億元，已經超過市場預期下限，由於拍賣官當發展商承價至74億元時，沒有再說出價未達底價，估計這個價格屬政府心目中底價。

長實李嘉誠指，不會因集團未能投得何文田地皮而失望。 （伍鎮業攝）

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除新地外，昨日參與競投發展商還包括長實（00001）、新世界發展（00017）等，最終由新地投得，打破長實○四年十月投得的同區半山壹號現址地皮創下的94.2億元紀錄，創政府賣地歷來第二高成交價紀錄，並且與九七年三月信置（00083）投得小西灣藍灣半島現址地皮創下的118.2億元最高紀錄，僅相差約9.2億元。

4名疑似新地代表夾擊長實	新地疑以28、33及9號牌夾擊長實出價，最終以19號牌承做最後一口價。	放大圖片

昨日賣地歷時約一個半小時，合共承價77口，平均每口叫價超過一分鐘，節奏不是十分迅速，反映發展商是經過深思熟慮才承價，同時意味發展商看好後市走勢。長實主席李嘉誠表示，何文田地成交價「幾好」、「幾高」，又說對集團未能投得地皮不會感到失望。長實董事總經理兼副主席李澤鉅表示，成交價屬「好價」，對市場具正面作用。

放大圖片	右為長實李澤鉅、中為吳佳慶。

新世界發展執行董事梁志堅表示，成交價合理及「好靚」，但集團「畀唔到呢個價」。會德豐地產（香港）常務董事黃光耀表示，何文田地皮成交價破紀錄，對後市具指標作用。嘉里發展執行董事朱葉培表示，賣地成績對市場屬「強心針」，價錢不算太高，集團有份獨資參與競投。

投資180億 呎售逾2萬

新地發言人表示，集團將獨資發展何文田地，又說成交價不便宜，但屬合理，因地皮質素屬優質，位處傳統豪宅區，並且將有港鐵，規模能發展具設施的豪宅，預期總投資額達180億元，市場則預期物業落成後平均每方呎售價將超過2萬元。

地政總署副署長兼拍賣官羅思善認為，該署未有就何文田地成交價作預期，又認為地皮成交價即為市價，而昨日發展商熱烈競投，反映市場有強烈需求，但強調昨日拍賣情況難以與較早前的東涌地等拍賣情況比較，因為每次土地賣地會拍賣不同類型及規模的地皮，應該獨立地去看。