談及資產增值，離不開股票和地產市場。股票投入資金雖少，但選好股票卻要分析各行業並作仔細研究，一般市民未必有時間抽絲剝繭。資金充裕者會選擇較長線的物業投資，既可擁有自己物業，亦可享受樓市升值的資產增值，不過近期樓市升溫卻帶來種種的社會不滿。
金融海嘯過後，股市樓市於谷底直線反彈，香港樓價上升幅度近五成。地產市場泡沫風險及市民能否「上車」問題等均引起社會高度關注。有見及此，特區政府於本年推出了眾多措施調控樓市，如增加2,000萬元以上樓宇買賣印花稅、增加土地供應、及推出「9招12式」規管售樓措施壓抑炒風。
樓價及成交量近期應聲下挫，上周東涌賣地反應異常冷淡，莫非是樓市見頂回落先兆？先不論是否存在陰謀論，是次東涌地皮無論環境及地基均不算是一等地，而且即將有多幅地皮推出，故不排除地產商「留前鬥後」，今次拍賣成績不算是一個強大指標。
樓市急升主因大批外來資金湧入，特別是內地同胞來港買樓以取得投資移民資格，同時新樓供應偏低及樓宇按揭長期處於低息環境，導致價格愈搶愈高。政府於調控方面能做的不多，政策亦不宜過分急進，以免樓市出現「硬着陸」而引發更多負資產個案出現。
要較有效解決因供求問題所引致價格失衡的現象，宜在未來日子逐步增加土地供應及制訂中長期的房屋政策，否則樓市短期降溫的情況只會是暫時性，過後將出現一個更大的資產泡沫。
時富資產管理策略師 李韻儀
（作者為註冊持牌人士）