奧運站失守炒燶柏景灣

消息稱，上述柏景灣6座高層戶，面積約800餘方呎，由區內投資客於三月以615萬元購入，上月收樓後即以658萬元放售，惟政府出招後，市況逆轉，業主即連環減價48萬元，經議價後日前終以約610萬元沽出，帳面已蝕5萬元，連同印花稅及佣金等支出，料損手近40萬元離場。

而「明賺實蝕」個案亦不斷湧現，亞洲地產姚雲龍稱，一名投資者二月時以753萬元購入城市花園9座低層B室，連裝修原開價850萬元，但隨着市況回軟，三日內減價70萬元，以780萬元易手，平均呎價僅7,110元，低市價逾6%，期內樓價雖升值3%，但連成本實際蝕近25萬元。

第一城實蝕5萬

利嘉閣稱，沙田第一城3座中低層G室，業主減價逾5%售262.5萬元，較○八年購入價僅高2.5萬元，扣除成本實際需蝕約5萬元。中原稱，由於該屋苑不少業主願意減價，以至本月交投暫增至約80宗，其中51座低層H室，近日減價22萬元，以146萬元售出，低市價約6%。

香港置業指出，牛頭角淘大花園L座高層4室售200萬元，呎價4,515元，四個月帳面僅升4.2萬元。

受減風凌厲影響，將有地皮拍賣的粉嶺，亦出現勁減出貨情況。中原稱，花都廣場3座高層D室，在東涌賣地後減價30萬元，以158萬元售出，呎價3,033元，低市價4%。另市傳有投資者願平手沽售粉嶺名都及嘉盛苑單位。

嘉湖減價乏承接

天水圍嘉湖山莊更出現減價盤「無人吼」情況。中原稱，該盤樂湖居1座中層戶，業主減價15萬元後以140萬元放售，雖低市價3%，但仍未獲承接；另賞湖居2座低層F室售120萬元，呎價2,083元，低市價逾10%。置業18稱，馬鞍山嘉華星濤灣1座低層H室，三度減價共50萬元，最後以450萬元成交，低市價6%。

另利嘉閣稱，上半月五十個指標屋苑僅錄637宗成交，按月銳減34%，創三月後新低，其中受賣地成績遜預期拖累，東涌藍天海岸及映灣園交投按月勁跌83%及69%。