熱爆地帶：西九四小龍低水值追
近期雖有多項針對樓市的措施，但在低息環境下，物業仍是資金主要出路，市區「低水」屋苑更屬首選。其中位處長沙灣的西九四小龍今年呎價僅升約6%，遠低於鄰近的奧運站及九龍站屋苑，將帶動該區樓價「追落後」。
呎價升6%落後奧運站
西九四小龍包括泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天，入場門檻不高，加上回報率普遍逾4厘，備受用家及長線投資客追捧。儘管近期二手交投量因政府「出招」而稍為回落，但西九四小龍四月錄約111宗成交，與三月份相若。
港置謝寶湘指出，西九四小龍四月平均呎價約5,721元，較本年初僅升約6.2%，而同期奧運站及九龍站屋苑，同期呎價已升約11.8%及13.6%，反映西九四小龍仍然低水，其中泓景臺約630方呎單位，現售價300餘萬，入場門檻遠低於奧運站等屋苑。
事實上，區內配套完善，亦是將來樓價穩定上揚的利好因素，其中連接西九四小龍與荔枝角港鐵站的行人隧道，料今年七月落成，最快八月啟用，屆時由四個屋苑往港鐵站只需約三至五分鐘路程。
另外，鄰近的西鐵南昌站上蓋發展剛推出招標，據悉，料落成後呎價可逾1.1萬元，與目前區內呎價相比，明顯仍大有水位。
溫州客七千萬掃貨
近年九龍站及奧運站屋苑樓價已累積相當升幅，中細價單位選擇不多，故有內地客轉戰「低水」的西九龍屋苑。早前一批溫州客兩個月內購入西九四小龍最少20個單位，涉資達7,000多萬元。
Angle Lam