東涌地下周拍20%業主封盤

下周二政府將拍賣東涌住宅地皮，區內約有20%放盤業主索性暫時封盤，待賣地後再調整叫價放售，同時市場亦普遍指政府「出招」未有影響地皮估值。另外，港府的西九龍高鐵總站上蓋商業發展規劃昨獲批，市場預期項目可望於短期內推出。

利嘉閣范偉康稱，近日市況雖逆轉，不過東涌區業主未有大幅調低叫價之餘，更有近兩成放盤封盤，至賣地後才調整叫價放售；另區內頻錄高價成交，其中映灣園5座高層C室連租約售259萬元，呎價3,809元，均創同類單位近期新高。

此外，第一太平戴維斯陳超國稱，「9招12式」對土地供求關係不會直接構成影響，故維持地皮估值約42.02億元。不過，中原測量師行張競達則指，未來將有4幅土地供拍賣，料影響發展商求地意欲，故下調估值約10.6%至50.4億元。

另方面，地政總署昨公布即將在本月二十四日拍賣的粉嶺地皮賣地章程，佔地約9.58萬方呎，建築物高度限制為123米。另消息稱，粉嶺中心C座低層戶以206.8萬元成交，僅低市價約3%，買家為資深投資者「鬍鬚余」。

港鐵（00066）以代理人身份遞交的西九龍高鐵總站上蓋商業項目修訂建議昨獲批，將建3幢19至28層高商廈，高度119.05米，較上限高4.05米。