國務院頒布調控樓市的「新國十條」，被稱為史上最嚴苛的一次調控。在中央扣響了起跑的號令槍之後，主要相關部委正根據國務院匡定的原則，快馬加鞭地競相出籠執行細則，將國務院的調控原則具體化，例如住建部即出台商品房預售制度規定，中銀監則準備落實差別房貸政策，盡顯聞風而動、雷厲風行姿態，看陣勢，無疑是動真格、落重藥了。
供應、銷售、按揭、財稅各環節，當前措施不外體現兩點：一、是可嚴決不寬，二是嚴格問責助落實。到這種地步，已頗有矯枉必須過正的勢頭，樓市無王管狂飆，顯示不同利益團體自恃力足左右經濟，肆無忌憚地與中央博弈，無視中央威權，成為逼迫中央重手打壓的主要原因。但是這種硬碰，最終會否成為你做初一、我做十五的攻防戰，你進時我退、你退時我進的周旋，仍不無疑問。
今輪調控，標誌着市場化的引導失靈，內地重回政策調控舊路。實際上，利益攻防戰亦非易打，因為攻防雙方非但不是「敵我」對壘，反而是窩裏作反。近兩個年頭，「國四條」、「國十一條」到「新國十條」，這些國字頭文件三令五申，「兩會」後卻拚命造地王，當中也是國字頭企業為生力軍。地方政府賺賣地、國有銀行賺樓按、國資發展商賺樓價、國家財稅賺稅收，這個利益鏈條顯示，調控最終趕跑的不過是該死的民間炒家，利益格局不變，調控即使落得重手，日後淡下來，問題還會死灰復燃。
當前再嚴的調控也不過是暫時的、臨時的措施，愈嚴的措施對產業的壓抑愈厲害，愈難搵食，也愈不可長久。今次史上最嚴厲的調控，恐怕和歷次調控的盛衰演變根本沒甚麼兩樣。即使最可能出局的炒家，看近日拋盤，拋售的單位伙數以百計，實力富可敵商，即使減價兩成出貨，這些炒家也是賺幅可觀，毫髮無損，套現後可蟄伏靜待下一波漲勢出現。換言之，調控也懲戒不了炒家。
內地樓市非理性上漲原因很多，最根本一條，對內地來說剛性需求異常突出，「兩會」期間樓市一度降溫，但在地王冒現之後，湧出巨大的追漲購買力，從首季樓價升幅數據可證。寧嚴不寬的調控，勢必如秋風掃落葉般橫掃市場，限這樣、限那樣，難免「錯殺」用家，直接打擊需求釋放。○七年九月緊縮信貸，造成了○八年樓市冰河期，殷鑑未遠。
經驗告訴人們，樓市作為人生重大投資，充分體現追漲殺跌的特點，愈漲愈多人買，愈跌愈難搵人買。調控大浪掩來，不只是炒家龜縮，用家也觀望，加深今輪調控硬着陸的擔憂。事實上，樓市墮入寒冬期並非需求蒸發、買意消失，只是待下一上升周期伺機爆發出來。可見愈嚴的調控，其效果愈可能是給樓市製造大跌大漲的波動循環。
逼出來的嚴苛調控，效果預期不彰，留下兩點深刻教訓：第一，防微杜漸。中央坐視寬鬆太久，造成利益團體養虎遺患，尾大不掉，失卻防微杜漸式的風險管理，釀成苦果；第二，檢討體制。房屋的過度商品化，而公益機制又跟不上，在體制根源上，造成逐利的社會習性，到今天難以扭轉的地步，恐怕要經歷制度性的改革，利益鏈條的拆解，才能步入正軌。