大型屋苑 淘大第一城仍有貨

市區或鐵路沿線大型住宅屋苑，暫只有牛頭角淘大花園及新界沙田第一城仍有200萬元以下物業放盤，主要由於兩個屋苑均擁有面積細細，只有300餘至400方呎的「迷你」單位。港置陳偉宗表示，淘大花園一月份錄得近100宗二手成交，平均呎價約4,400元，其中佔約45%成交屬面積僅約400方呎細單位，故樓價可低於200萬元水平。

該類單位買家多為收租投資者，現時單位每月租金約7,000元，折合租金回報率一般有約4.5厘至5厘半，較銀行近乎「零」息吸引。他又說，現時淘大花園約有40個200萬元以下二手放盤，如L座高層8號室，叫價175萬元，呎價約4,717元。

另一個深受「上車」客歡迎的沙田第一城，美聯鍾燕河稱，一月份該屋苑錄逾200宗成交，85%交易額低於200萬元，買家有上車客、收租投資者及短線炒家，其中200萬元以下放盤單位現有約400伙，集中於395方呎附設窗台的單位。現時放盤單位包括38座高層G室，面積410方呎，叫價193萬元。

熱門社區 慧安園入場費低

將軍澳及馬鞍山均為九十年代政府銳意拓展的新市鎮，亦是年輕置業人士首選上車點，但經農曆新年前一輪買家掃貨潮後，將軍澳區僅剩餘慧安園仍有200萬元以下放盤。中原地產李玉祥表示，現時慧安園仍有10餘個叫價180萬至190萬元的二手放盤，而選擇慧安園入市多為「八十後」，由於首期不多，又想在市區入市，遂揀選樓齡有16年的慧安園，如該屋苑一個2座中層D室，面積489方呎，現時放售價190萬元。

美聯物業（01200）梁美愛稱，新港城現時只有樓齡較舊的第1至第3期仍有小量200萬元以下二手單位放盤，同屋苑的其他期數，樓價一般已升至約230萬元水平，雖然200萬元以下單位捧場客多，不過，放盤已相當疏落，估計新港城現時只有10個以內同類放盤。如3期N座高層7號室，面積446方呎，叫價195萬元。

高齡市區樓 大同新邨呎價3333元

近月市區樓價升幅驚人，要在市區以200萬元以下置業，除了單幢式住宅外，高齡市區大型屋苑屬「上車一族」另一入市之選，如近年發展迅速的大角咀鄰近奧運站地段，區內樓齡逾36年的大同新邨，據區內代理透露，該屋苑成交價大部分在200萬元以下，幾乎一有放盤瞬即被吸納，現時市場放盤只得零星數伙，如F座一個低層9號室，實用面積約450方呎，目前放盤叫價約150萬元，折合每方呎3,333元。

另土瓜灣偉恒昌新邨亦屬樓價在200萬元以下市區大型屋苑，福成地產表示，一月份該屋苑錄逾25宗二手成交，大部分屬200萬元以下，如偉景閣一個高層5號室，面積394方呎，成交價165萬元，呎價4,188元。