鄰近香港國際機場的東涌，區內環境清幽，而且樓價遠較港、九屋苑低，吸引各區的上車及換樓人士，加上買家憧憬未來樓價進一步上升，故成交量一向暢旺。

利嘉閣高級經理鄭健糧表示，港珠澳大橋落實興建，加上映灣園的第五期海珀名邸開售在即，買家憧憬農曆新年過後，市場的注意力將聚焦於東涌，對區內成交及樓價都有一定的提振作用。

另一邊廂，新界西北的新盤亦即將開售，由於東涌的屋苑有一定的折讓，因此亦吸引不少新界西北區居民入市，佔整體客源約15%。他預期，該區的整體樓價將於半年內再升逾一成。

組合點評

該組合的三房及一房戶入門版，屬於東涌區內盤源較少的供應，需求量相對較多，而且該兩個屋苑的流通量高，套現容易，升值潛力又較高，加上本身租金回報亦高，可以說得上是雙重保險。

藍天海岸回報4.5厘

屋苑規模較細的藍天海岸，鄰近港鐵站及大型商場，居民生活方便，故樓價一向較高，但由於呎租與其他屋苑相差無幾，回報率不算突出，客源以用家為主。

而是次介紹的一房戶則例外，該批500餘方呎的一房戶，佔整體供應量約14%，備受機組人員租客歡迎，回報率一般約4.5厘，是區內回報率最高的戶型，大受收租客歡迎，佔客源約四成。

如5座低層F室，面積550方呎，樓價約200萬元，以現時市值租金7,500元計算，回報率約4.5厘，鄭健糧又預期該屋苑樓價將於半年升逾一成半。

近期市況

藍天海岸上月錄得34宗成交，交吉盤源大量消耗，因此本月的放盤中，以連租約放盤居多，業主有見及此，態度愈見強硬，議價空間僅約2%。加上屋苑的客源以用家為主，態度較審慎，料本月成交可能放緩，暫錄3宗成交，呎價3,646元，租務2宗，呎租13元。

映灣園樓價低受追捧

映灣園的成交量於「東涌四寶」中獨佔鰲頭，雖然距離港鐵站較遠，但由於樓價較低，深受買家追捧。鄭健糧表示，映灣園的成交一向暢旺，每月佔東涌區成交量近半，加上樓價一向較同區屋苑如藍天海岸低約一成，回報率達4厘，故深受長線投資者追捧，近期的入市比例更由15%上升至25%。

樓價看升20%

是次介紹的映灣園11座高層D室，面積884方呎，以三房設計，屬於區內的三房戶型入場版，樓價290萬元，以現時市值租金10,000元，回報率約4.1厘。他預期屋苑的樓價將於半年升約兩成。

近期市況

映灣園的業主憧憬農曆新年後，樓價會再上揚，加上外區的樓價升幅較高，自住用家搬出區內的意欲不大，因此態度強硬，議價空間僅2%，而買家入市態度則較進取，預料市況將持續暢旺，本月暫錄4宗成交，平均呎價3,434 元，租務則有3宗成交，呎租12.1元。