04/02/2010

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有數得計:北京建設趁低收集

本文重點
北控(00392)的皓明公司去年五月入主北京建設(00925)以來,首次作出注資,因規模不大,其股價仍在反覆。

北京建設公布,與主要股東關連人士協議,收購北京朝陽區地產權益60%,代價1.048億港元,將付現金3,579萬元,其餘發行新股支付,每股作價82.8仙,較市價92仙折讓10%。

該地盤面積33,457平方米,將會發展為九座多用途物業,包括兩層地庫作泊車用途,總建築面積13.3萬平方米,未提及土地價值以及物業的完成期。

市場憧憬注資

北京建設原名元昇,經營家居用品及裝飾用品,已出現相當虧損,引入皓明為股東是賣殼,當時是配售集資,及後再配售集資,共集得資金5.17億元,有意將部分款項作房地產業務及策略性投資。

皓明入股前,其股價在20仙以下,皓明認購價為15仙,其後股價持續上升,去年高位達1.2元,市值高達38億元,市場是期望注資發展,但等候半年,注資的規模只是涉及稍高於1億元,難怪股價並無反應。

近期內地政策對房地產價格打壓,該業展望已不如前,特別是在天子腳下的北京,地產業收斂是自然的事,作為窗口公司的北控,其發展受到影響,亦可預期,即使計劃有較具規模的注資,亦作觀望,暫時只將小型地盤注資,於時機適當,再作其他安排。北京建設昨收89仙,成交只是200萬股,而市場流通量十多億股,顯然地,其股價只在自由浮動,未受政策性影響。

話說回來,皓明已投入資金,遲早也應有活動,據報同系業務眾多,亦不限於注入物業項目,仍有其他考慮,與其等候內地房地產政策轉變,或將非地產業務注資,是可行之法,因此,不能以其處於反覆局面而忽視,雖則短期走勢受相當阻力,但如突破不難飛升,可趁低小量收集。

葉心