04/02/2010

播放本新聞相關短片
查詢股票編號

柯士甸站補117億爆燈

政府去年促請一鐵一局加快推出土地後,土地供應明顯加快,港鐵(00066)旗下九龍南線柯士甸站C及D地盤地王上周五才截收意向書,相隔僅四日,昨極速推出招標,另港鐵稱會提供支付三分之一補地價安排,另消息稱,項目批出的補地價逾117億元,為歷來最大宗單一補價,每方呎樓面地價逾9,100元,有發展商認為屬市價,並對項目有興趣。

港鐵支付三分一補價

港鐵發言人說,柯士甸站項目於昨日正式推出招標,並於本月二十四日截標,而項目亦已獲批出補地價;而為減輕發展商的財務負擔及鼓勵中小型發展商參與入標,是次提供可以支付三分之一補地價的財務協助安排。據悉,港鐵以往亦曾快速推出項目招標,其中於○八年招標的車公廟站項目,由截收發展意向至招標亦只相隔三日。

消息人士透露,根據招標文件,項目補地價金額約117.07億元,每方呎樓面地價約9,130元,設有2.6億元入場費,利潤攤分採分紅方式,比例不設上、下限,由發展商自行建議。有測量師指出,按此補價金額計,項目日後每方呎售價須逾1.5萬元才可獲合理利潤,即貼近九龍站住宅現時的二手呎價。

該項目補地價金額較恒地(00012)等的烏溪沙項目為高,烏溪沙項目補價金額為95.97億元。

消息續說,港鐵是次雖設有支付三分之一補地價的財務協助安排,但招標文件亦訂明,入標財團須同時提交兩份標書,一份是根據發展商支付100%補地價的分紅建議,而另一份是按發展商支付三分之二補地價的分紅建議,故是否向發展商提供財務協助,港鐵是有最終的決定權。

據了解,港鐵以往亦曾就旗下招標項目提供財務協助,其中將軍澳日出康城1期首都及2期亦有提供支付部分補地價,支付比例均為五成;其中日出康城2期的補地價由港鐵先付半數,財團須免息分期歸還。

新地會地感興趣

新地代理執行董事雷霆說,港鐵向發展商提供財務協助會有一定幫助,項目屬市區罕有供應,具發展潛力,故集團對該項目有興趣會積極研究,至於補地價金額則屬市價。另會德豐地產(香港)常務董事黃光耀表示,集團對項目有興趣,現階段難以評論會否入標,要詳細研究有關招標條款。

柯士甸站項目屬住宅發展項目,總樓面逾128萬方呎,料提供逾1,000伙,項目共獲14份意向書,包括長實(00001)、新地(00016)及恒地等。