恒地購入呼聲最高

石排灣道85至97號現為多幢樓高5層、每層1伙的舊樓，樓齡約52年，最近有財團成功收購該列舊樓合共約18伙，住宅單位每伙成交價介乎200萬至230萬元，地舖每個為800萬至850萬元。土地註冊處資料，上址部分單位由遠民有限公司購入，據公司註冊處資料，該公司董事包括羅泰安及禤寶華。

至於鄰近的田灣街4至18號為每幢5層高、樓齡約52年的舊樓，該列舊樓近期有逾10伙登記易手，住宅單位成交價為200萬至280萬元，個別全幢住宅涉及約1,000萬元，部分單位買家亦為遠民有限公司。買家以恒地呼聲最高。

據了解，石排灣道85至97號與田灣街4至18號屬可相連地盤，市場預計發展商會陸續收購上述物業單位。至於恒地於去年已積極收購該區舊樓，並耗資約1.86億元成功購入鴨脷洲大街62至72號大部分業權，可望透過申請強拍統一業權。

近期各區舊樓收購活動頻繁，而專門收購舊樓的田生地產認為塌樓事件將催化市區重建步伐。該公司主席區永華表示，早年已計劃收購發生塌樓事件地段的土瓜灣馬頭圍道43至45J號共約19幢5層高建築物，上址地盤面積16,350方呎，可重建樓面約142,245方呎，該批物業現時涉約69伙商業及住宅單位。

舊樓業主查詢增20%

區氏補充，早於兩年前公司已開始收購上址，但聯絡業主出現困難，當時只可聯絡50%業主，但塌樓事件後，業主開始主動聯絡他們，現時已聯絡70%業主，而叫價亦有讓步，部分早前不肯開價的業主，現時亦願以市價出售。而現時區內收購呎價約4,000至4,500元。

區氏又稱，在塌樓事件後，加上降低收購門檻政策將執行，近期收到舊樓業主的查詢，按月增加20%；目前公司收購項目，主要集中於深水埗、觀塘、西環及筲箕灣等地區。